JuridischForum.be

Beste,
Mijn echtgenote, haar broer en zuster hebben een onderhands verkoopcontract met een Immobiliën kantoor afgesloten, voor de verkoop van een stuk grond. Dit onderhands verkoopcontract loopt ten einde in januari 2017.
In het onderhands verkoopcontract staan ook bijzondere voorden.
Kan iemand mij in lekentaal zeggen wat deze opschortende voorwaarden zijn?

BIJZONDERE VOOORWAARDEN

Opschortende voorwaarden:

Deze verkoopsovereenkomst wordt afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen door de kopers van een definitieve verkavelings- en/of bouwvergunning, die in rechte niet meer aanvechtbaar is. De koper verplicht er zich toe de aanvraag met bekwame spoed in te dienen van zodra zij hiertoe de ontsluiting kan bekomen en/of een overeenkomst werd bereikt met andere omliggende eigenaars om de gezamenlijke gronden te ontwikkelen.

Alle kosten die in dit verband worden gemaakt, zoals kosten voor de opmeting ( meetplannen en afpalingen), grondbank, verkavelings en wegenisplannen, studiebureau, infrastructuurwerken (riolerings- en wegeniswerken, nutsleidingen ) e.a. blijven uitsluitend ten laste van de koper en kunnen niet op de verkoper worden verhaald.

Deze opschortende voorwaarde dient vervuld te zijn uiterlijk 24 maand vanaf heden.

Indien de koper geen definitieve verkavelingvergunning heeft bekomen tegen het verstrijken van de vooropgestelde termijn hierboven vermeld en kan aantonen dat de nodige stappen worden genomen (opmaken voorontwerpen, plannen, onderhandelingen met bevoegde overheden, enz ) om een vergunning te bekomen wordt deze overeenkomst automatisch met maximaal één jaar verlengd. Deze verlenging is in het uitsluitend voordeel van de koper die er desgewenst op elk ogenblik aan kan verzaken zodat de aankoop toch definitief wordt. De koper kan dus op eigen verzoek toch tot definitieve aankoop overgaan ondanks geen verkaveling-/bouwvergunning werd verkregen, door de wil te kennen te geven tot het verlijden der akte en betaling te willen overgaan uiterlijk vier maanden na datum van beslissing tot aankoop.

Mvg,
opa

De kopers kunnen de overeenkomst annuleren als ze er niet in slagen om een bouwvergunning te ontvangen. Alle kosten om die vergunning te verkrijgen zijn voor de koper.

Voor het verkrijgen van deze vergunning, heeft de koper 24 maanden te tijd, te rekenen vanaf de datum dat het contract werd ondertekend. Als hij na 24 maanden nog geen vergunning heeft moet hij aantonen dat hij reeds "enige moeite" heeft gedaan om de vergunning te krijgen. Als hij dit kan aantonen dat kan de periode met nog eens 12 maanden verlengd worden.

De koper kan op elk ogenblik éénzijdig beslissen om de koop te volbrengen. Ondanks dat hij geen vergunning heeft. Dit tot maximum 4 maanden na ondertekening van dit contract.

Als er na 36 maanden nog geen beslissing gevallen is dan vervalt de opschortende voorwaarde en is de koper verplicht het goed te kopen.


P.S. Het volstaat voor de kopers niet om simpelweg te zeggen dat ze geen vergunning verkregen hebben. Maar ze moeten die "afwijzing" kunnen bewijzen.

mjers bedankt voor u antwoordt.

Verbeter mij als ik niet juist ben.

Als de kopers na 24 maanden de overeenkomst annuleren, moeten zij ons dat dan melden?

Zij kunnen overgaan tot de aankoop, en de betaling gebeurd dan maximum 4 maanden later.

Als er na 36 maanden niets beslist is moeten zij het goed aankopen aan de afgesproken prijs.