JuridischForum.be

Man en vrouw, gehuwd met scheiding van goederen ondertekenden heel recent een compromis voor de aankoop van een woning.
De verkoper is een toevallige btw-belastingplichtige.
De notariële akte moet normaal gezien worden verleden binnen een termijn van vier maanden (= begin maart 2017).
Koper en verkoper zijn akkoord om een en dezelfde notaris te nemen voor het verlijden van de akte.

Ondertussen hebben de kopers het sterk voornemen om samen snel een patrimoniumvennootschap op te richten en om op naam van die nieuwe patrimoniumvennootschap voornoemde woning aan te kopen in plaats van op hun eigen naam zoals ze aanvankelijk van plan waren en verwoord was in het compromis.

Kan dit (met akkoord van de verkoper) ?
Moet de "compromis" nog worden gewijzigd of aangepast ?
Het zijn immers toch dezelfde kopers, zij het in een andere hoedanigheid.
Het bijzonderste is allicht dat de verkoper meteen de verkoopprijs uitbetaald krijgt.

Bijkomende informatie wordt gewaardeerd.

Nieuwe compromis lijkt hier toch de veiligste optie, aangezien de compromis veel belangrijker wordt door de wetgeving van de verkoop onder btw-stelsel.

Het zijn immers toch dezelfde kopers, zij het in een andere hoedanigheid.

Dit klopt mijns inziens NIET. Het is een andere koper (vennootschap ipv persoon).
Het zijn wel (waarschijnlijk) dezelfde mensen die tekenen, maar in andere hoedanigheid (persoonlijke titel / namens vennootschap)

Kopers kunnen dit niet eisen, dit kan enkel als de verkoper hiermee akkoord gaat. Een nieuw compromis opstellen lijkt me de enige juiste keuze.

Het belangrijkste van al mag niet vergeten worden: eerst de vorige compromis minnelijk ontbinden en ter registratie aanbieden.

Anders kan het door de fiscus geïnterpreteerd worden als een driehoeksverkoop, als ze de eerste compromis ooit ontdekken (gebeurt praktisch niet in de praktijk).

Normaliter ondertekent men de minnelijke ontbinding bij het verlijden van de verkoopakte en tekent dan dadelijk de verkoopakte. De nieuwe compromis wordt nooit gemaakt of ondertekend.
Uiteraard is de toestemming van de verkoper vereist.

De verkoper mag niet vergeten om vóór de ondertekening van de compromis een speciale verklaring in tweevoud in te dienen op het btw-ontvangkantoor. Hopelijk is dit correct nageleefd.

Dag Poene,

Dank voor uw heel deskundig antwoord.
Chapeau !

Bedankt Poene.
Vakkundige en zeer waardevolle reactie.