JuridischForum.be

Hallo,

Na een vechtscheiding kan ik nu mijn woning terugkopen en is ondertussen de hypotheek door de bank goedgekeurd. Bij de notaris is gezegd dat ik tijd had tot 31/01 om een hypotheek te nemen en dat dan bij het verlijden van de akte mijn ex onmiddellijk de sleutel moet afgeven. Ze wist immers dat ze moest vertrekken. We hebben bij de notaris een afspraak gemaakt voor het verlijden van de akte, nu weigert zij die datum te aanvaarden. Wat kan ik doen? Ze weigert mij ook om de woning te bezichtigen of plaatsbeschrijving. Nu ben ik er eens langs gereden en zijn er al vernielingen te zien...

Ik zit met mijn handen in het haar...

Laat dat allemaal over aan uw notaris - de kan eventueel met een gerechtsdeurwaarder langsgaan en beide kennen ze de knepen van het vak.
Compromis is dus al getekend ... dus kan notaris wel wat 'druk' uitoefenen.

Franciscus,

Dat is dus het probleem, zij doen er niets aan en sturen me terug naar mijn advocaat. Als die iets op papier moeten zetten duurt het weken voor de tegenpartij reageert...

Ik vraag me af of er wel een compromis is getekend. Het gaat juist om een vechtscheiding, waarbij de partijen niet overeenkomen. De vrouw wil duidelijk niet vertrekken of tenminste de man het leven zuur maken.

De notaris kan niet langsgaan met een deurwaarder. Het enige dat ze zouden kunnen doen, is staren naar de gevel of beleefd aanbellen. Ze hebben geen enkel recht om toegang tot de woning te hebben. Het gaat niet om een beslagdossier.

Dit is meer werk voor een advocaat. Tegen zo'n feitelijkheden sta je in ons rechtssysteem vaak machteloos.

Poene,

Onder het oog van de notaris en de advocaten is de compromis getekend. En toch blijft ze nog vervelend doen... En idd we staan erbij en keken ernaar.

- Ze heeft de verplichting om het goed af te leveren bij de akte in de staat waarin het zich bevond ten tijde van de compromis. Zo zal dit waarschijnlijk in jouw compromis opgenomen zijn. Alle vernielingen die ze aanricht moet ze vergoeden aan jou.
Er is een eerste probleem: het bewijs van de vernielingen. Je hebt waarschijnlijk geen foto's van hoe het huis eruit zag op het moment op moment van compromis. Dan is het moeilijk om het verschil in staat aan te tonen. Dit is advocatenwerk.
Tweede probleem: betaling van de vergoeding. Dit kan door het af te houden van de verkoopprijs bij de akte, op voorwaarde dat er daar een akkoord wordt bereikt over de grootte van de schade. Bv. 4.000 EUR afhouden van de prijs.
Ofwel voorbehoud maken bij de akte en dit later nog recupereren via afzonderlijk proces. Dit zal veel extra kosten met zich meebrengen.

- Ze is ook verplicht om de akte te tekenen. De compromis is bindend voor haar en strekt haar tot wet. Als ze weigert om te tekenen, kan je de uitvoering in natura vorderen voor de rechtbank. Verstrijkt de termijn voor het verlijden van de akte en weigert ze halsstarrig om te komen tekenen, dan kun je aan de rechter vragen dat ze veroordeeld wordt tot het tekenen van de akte. Als ze het niet doet, zal het vonnis gelden als titel (en dient de handtekening van de rechter min of meer als vervangende handtekening van haar). In dezelfde vordering kun je misschien ook schadevergoeding vragen voor de vernielingen en voor de hogere rentevoeten waaraan je moet lenen. Dit is weer advocatenwerk.