JuridischForum.be

Goeiemiddag,
Wanneer je als voorlopige koper niet bent ingelicht over een hoger bod (de termijn is reeds drie dagen verstreken) door de deurwaarder, kun je dit dan een procedurefout noemen, of zou je dit hoger bod op een of andere manier kunnen laten verwerpen?
We weten via via dat er een hoger bod is gekomen en hebben (na de periode van twee weken) dan maar de notaris gebeld die dit bevestigde. Kunnen wij hier moeilijk over gaan doen of is men niet verplicht de voorlopige koper te verwittigen (notaris had dit nochtans zo voorgelezen op de eerste verkoopdag)? Hartelijke dank!

Het is niet omdat je een bod hebt uitgebracht dat je een "voorlopige koper" bent. Dit is dus een kleine redeneringsfout.
Volgens de wet is een bod niet bindend. Het is enkel een eerste aanzet tot onderhandelen. Zolang er geen positieve bevestiging was van de verkoper kan je hier niets tegen beginnen.

Dank u wel voor de reactie!
Ik begrijp het niet helemaal (ken er natuurlijk niet veel van).
Als er een toewijzing was waren we toch voorlopige koper?
De oorspronkelijke, voorlopige, koper wordt toch door de deurwaarder verwittigd, op het tijdstip van het hoger bod?
We kregen wel een brief van de notaris waarbij het (zoals op de eerste zitdag) aan ons toegewezen was. Daarna volgde de termijn van 14 dagen waarbij een hoger bod kon, maar via een deurwaarder, en volgens wat werd voorgelezen moesten ook wij toch daarvan ook op de hoogte gebracht worden?

Heeft u het misschien over een openbare verkoop?

Wat is een recht van hoger bod bij een openbare verkoop?




Het recht van hoger bod is een voorwaarde van de openbare verkoop.

Dit recht van hoger bod houdt in dat de notaris op de zitdag aan de laatste opbieder toewijst, doch "onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod".

Vanaf die zitdag begint een termijn van vijftien dagen te lopen, binnen welke iedereen een hoger bod mag doen. Dit wordt bekendgemaakt in de publiciteit. Op de affiches en aankondigingen staat onder meer het laatste bod, de aankondiging van de mogelijkheid tot het doen van een hoger bod en de termijn waarbinnen dit bod moet gebeuren.

Er zijn twee mogelijkheden:
- ofwel komt er geen hoger bod: de laatste opbieder van de eerste zitdag wordt dan definitief eigenaar voor de prijs van zijn laatste bod. Het te veilen goed wordt dus niet meer opgeroepen.

- ofwel komt er wel een hoger bod: de notaris organiseert in dat geval een laatste zitdag. Het te veilen goed wordt dan weer opgeroepen en ingesteld aan het laatste bod van de vorige zitdag, vermeerderd met het hoger bod.

De termijn om een hoger bod uit te brengen wordt gerekend van middernacht tot middernacht, en omvat alle dagen met inbegrip van zaterdag, zondag en wettelijke feestdagen. De vervaldag is in deze termijn begrepen. Is de laatste dag echter een zaterdag, zondag of wettelijke feestdag, dan wordt de termijn verlengd tot de eerstvolgende werkdag.

Het hoger bod moet minstens één tiende van de prijs bedragen zonder evenwel lager te mogen zijn dan € 250, of hoger te moeten zijn dan € 6.200.
(http://www.notaris.be)

Er zal dus een nieuwe (definitieve) zitdag moeten georganiseerd worden zoals ik het begrijp uit bovenstaande.

Neen, de notaris heeft geen wettelijke verplichting om jou te verwittigen dat er een ander hoger bod is geweest. Dit is niet voorgeschreven door de wet. Als je het wil weten, moet je zelf bellen (zoals de meeste mensen ook doen).

Sowieso zal je nog van de notaris nieuws vernemen wanneer de zitdag na hoger bod (tweede zitdag) doorgaat. Hij zal je uitnodigen op deze zitdag zodat je verder kan opbieden. Het zou een professionele fout zijn moest je voor deze zitdag niet uitgenodigd worden.

"Art. 1594. Indien een hoger bod wordt gedaan volgens de voorwaarden en in de vormen in artikel 1592 voorgeschreven, wordt de zitdag voor de definitieve toewijzing ten gevolge van een hoger bod aangekondigd volgens het gebruik bij willige verkoop en overeenkomstig de verkoopsvoorwaarden.
Deze zitdag wordt ten minste tien dagen vóór de datum bij deurwaardersexploot betekend aan de vervolgde schuldenaar, aan de koper, de opbieder, de ingeschreven schuldeisers en aan hen die een bevel hebben laten overschrijven."

By the way, tijdens de periode van hoger bod heb je de status van 'koper onder opschortende voorwaarde'. Je hebt dus rechten en de verkopers zijn gebonden.

Dank je wel voor alle verhelderende reacties! Het is soms moeilijk als leek de weg te vinden