JuridischForum.be

Hallo
Op 22 maart 2016 is het huis van mijn schoonmoeder verkocht op een openbare verkoop te Grimbergen ,er zijn drie erfgenamen dus mijn man ,mijn schoonbroer en een neef van hun. Nu zijn we 15 november en nog steeds is niets ondertekend of niet alles betaald aan de rechthebbende , ik heb al meermaals mails gestuurd naar de notaris maar altijd antwoord hij hetzelfde en ik citeer: Alvorens de definitieve afrekening te kunnen maken moeten alle kosten betaald zijn.

Op dit ogenblik werden de kosten van de overschrijving van de akte op het hypotheekkantoor nog niet medegedeeld.

Van zodra de akte is overgeschreven ( dit is een formaliteit van de administratie)en de kosten daarvan bekend, zal ik niet nalaten de afrekening te maken.

U moet niets meer komen tekenen.
Nu is mijn vraag of dit wel allemaal kan en waarom moet het zolang duren en waarom dat wij niets in ons handen hebben dat het huis wel degelijk is verkocht.

En bovenop dit alles heeft mijn man een aanslagbiljet gekregen voor het jaar 2016 voor onroerende voorheffing op het huis dat is verkocht , zij hebben wel een voorschot gekregen eind juli. Maar voor de rest nog niets! Graag een antwoordje voor ik weer naar notaris mail of schrijf of bel.

Dank u

De onroerende voorheffing bij de koop en verkoop van een woning

Wanneer iemand in de loop van het jaar zijn onroerend goed verkoopt, moet hij in principe de volledige onroerende voorheffing voor dat jaar betalen. Als eigenaar op 1 januari van het lopende jaar is hij voor de administratie immers de belastingplichtige voor de onroerende voorheffing en dus de enige verantwoordelijke voor de betaling ervan.

Maar in de praktijk komt het vaak voor dat de notaris bij het verlijden van de akte en de eindafrekening overgaat tot een evenredige verdeling van de onroerende voorheffing op basis van de datum van eigendomsoverdracht.
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/ko ... ij_verkoop

Ja, de hypotheekkantoren zitten met een verschrikkelijke achterstand. Dit is zo sinds ze in 2015 beginnen werken zijn met STIPAD, een nieuw computerprogramma dat vierkant draait. Sommige hypotheekkantoren werkten plots vier keer trager dan voorheen. De hypotheekkantoren in Brussel hebben over het algemeen een zeer slechte reputatie. Ik kom er gelukkig maar zelden in contact mee, maar de verhalen die ik erover hoor, zijn niet goed. In de toekomst zou deze situatie moeten verbeteren.

Per pagina van je akte rekent het hypotheekkantoor ongeveer 17 euro. De precieze kost is bijna onmogelijk te voorspellen. Pas na de overschrijving van de akte deelt het hypotheekkantoor de kosten mee. Daarop zit je notaris te wachten. Het is normaal dat dit zo lang duurt.

Heb je het geld heel dringend nodig? Voor noodgevallen zou je kunnen vragen dat de notaris een grote provisie voor de overschrijving van de akte neemt en de rest uitbetaalt. Het verschil kan hij later afrekenen met jullie. Maar da's natuurlijk extra werk...

Wat de onroerende voorheffing betreft zal je bij de afrekening een som geld krijgen die overeenstemt met de periode waarin de koper eigenaar is van het goed.

Maar heel bizar dat zij niets meer moeten gaan onderteken ,voor hetzelfde geld hebben zij het huis niet verkocht

De verkopers hebben al op de zitdag een akte getekend: het proces-verbaal van toewijs. Dit is de eigenlijke verkoopakte.