JuridischForum.be

Hallo,

mijn echtgenote en ik tekenden recent een compromis voor de aankoop van een appartement. Het gaat hier om een pand dat in verschillende delen werd ingedeeld bij een renovatie, allen eigendom van de verkoper. Wij kopen hier nu 1 onderdeel van, de verkoper blijft eigenaar van de andere appartementen en verhuurt deze. Bij de koop werd duidelijk dat er een basisakte opgesteld zou moeten worden, waarvan wij een deel van de kosten van zouden moeten dragen.
Wij hebben ondertussen het ontwerp van het reglement van de orde kunnen inzien en zijn het niet eens met een aantal bepalingen. De eigenaar wil hier echter niets van weten en zegt dat wij hier niets in te zeggen hebben. Is dit inderdaad zo? Bij de verkoop heeft hij hier niets over zijn plannen gezegd, kunnen wij de koop op basis hiervan ontbinden?

alvast bedankt

Wat staat er juist in de compromis over de basisakte? Of werd deze gewoonweg niet vermeld?

De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die samen de statuten van het appartementsgebouw vormen, moeten het voorwerp uitmaken van een authentieke akte (art. 577-4 B.W.). Zolang deze akten niet zijn opgemaakt, bestaan de afzonderlijke appartementen juridisch niet, en kunnen zij dus ook niet als dusdanig worden overgedragen of verkocht.
In de praktijk worden de statuten reeds verleden vooraleer er een appartement wordt verkocht en enkel door toedoen van de bouwpromotor opgesteld. De kopers hebben daar bijgevolg geen inspraak meer in.

Juridisch gezien bestaan de afzonderlijke appartementen namelijk niet zolang de statuten van het appartementsgebouw niet zijn opgemaakt en kan er m.a.w. geen overdracht of toekenning van een kavel in het appartementsgebouw hebben plaatsgevonden.

Le es dit eindwerk eens,misschien kun je er nuttige informatie uithalen.
Ook uw notaris kan u informatie geven of je er nog onderuit kunt.
http://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/0 ... 001_AC.pdf

Zijn de kosten van de basisakte trouwens niet volledig voor de verkoper?

Hallo,

mijn echtgenote en ik tekenden recent een compromis voor de aankoop van een appartement. Het gaat hier om een pand dat in verschillende delen werd ingedeeld bij een renovatie, allen eigendom van de verkoper. Wij kopen hier nu 1 onderdeel van, de verkoper blijft eigenaar van de andere appartementen en verhuurt deze. Bij de koop werd duidelijk dat er een basisakte opgesteld zou moeten worden, waarvan wij een deel van de kosten van zouden moeten dragen.
Wij hebben ondertussen het ontwerp van het reglement van de orde kunnen inzien en zijn het niet eens met een aantal bepalingen. De eigenaar wil hier echter niets van weten en zegt dat wij hier niets in te zeggen hebben. Is dit inderdaad zo? Bij de verkoop heeft hij hier niets over zijn plannen gezegd, kunnen wij de koop op basis hiervan ontbinden?

alvast bedankt

Waarmee ben je het niet eens? De meeste regels liggen immers wettelijk vast,

Zijn de kosten van de basisakte trouwens niet volledig voor de verkoper?

Initieel wel maar het is niet verboden ze door te rekenen aan te koper.

"Waarmee ben je het niet eens? De meeste regels liggen immers wettelijk vast,"

Ja maar er kan een enorm verschil zijn
Hier een paar:
1.toepassingsgebied van de appartementswet.
Waarschijnlijk is hier in de statuten afstand gedaan van toepassing van de wet
http://www.villajuris.be/index.php/actu ... tementswet

2.wet Breyne is waarschijnlijk niet van toepassing.
Gevolgen voor de oplevering en de zichtbare gebreken.
Zo de wet Breyne niet van toepassing is,valt deze procedure van oplevering onder het gemeen recht.
is er ook geen principe van dubbele oplevering vereist, tenzij dit contractueel zou zijn voorzien.
Contractueel hebben partijen dan volledige vrijheid om de definitieve oplevering te situeren wanneer kan en wanneer niet.
Wat is er contractueel voorzien in de verkoopsovereenkomsten en in de notariele akten van verkoop
over de (dubbele) oplevering?

Waarschijnlijk is er niets voorzien in de overeenkomst wat betekent
Als de bouwheer de factuur van de aannemer voor de uitvoering van een werk zonder enig voorbehoud betaalt, erkent hij dat de aannemer het werk behoorlijk heeft uitgevoerd en ontslaat hij hem van elke aansprakelijkheid voor zichtbare gebreken.
http://www.elfri.be/oplevering-bouw
http://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/001/3 ... 001_AC.pdf
https://juridischforum.be/viewtopic.php?f=54&t=76204