JuridischForum.be

Wij hebben een aankoopbelofte getekend voor een huis, en eerstdaags gaan wij de compromis tekenen.
In de aankoopbelofte hebben we oa de opschortende voorwaarde opgenomen onder voorbehoud van goedkeuring lening.
Echter vrezen we nu dat er een aantal (verborgen) gebreken (kunnen) zijn in de woning die uiteraard een som geld gaan kosten, dus laten we liefst eerst nog een architect de te verwachten kosten bekijken.
In het ontwerp van de compromis doet de verkoper in ieder geval afstand van zichtbare en verborgen gebreken.

Nu vroegen wij ons af in welke mate de aankoopbelofte rechtsgeldig is. Het is ook waarschijnlijk ruim te interpreteren.
We beloven wel aan een bepaalde prijs het huis te kopen, maar de voorwaarden staan uiteraard niet op deze aankoopbelofte.
Maar wat gebeurt er nu als we niet tot een compromis komen (dus als we het niet eens raken over de verkoopsvoorwaarden)? Wordt dan de aankoopbelofte gewoon teniet gedaan of moeten wij toch een schadevergoeding betalen?

Alvast bedankt.

“Art.1589 (Ver)koopbelofte geldt als koop, wanneer er wederzijdse toestemming van de partijen is omtrent de ZAAK en omtrent de PRIJS.”(Burgerlijk Wetboek).

Indien uw koopbelofte gedaan werd zonder vermelding van ‘doet de verkoper in ieder geval afstand van zichtbare en verborgen gebreken‘ dan kan dit daarna niet toegevoegd worden zonder uw toestemming.Teken zulk compromis dus niet,zonder schrapping van dit beding.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.

Ok, alvast bedankt voor deze info.
In de aankoopbelofte staat een artikel, dat zegt dat bij niet-naleving door één van de partijen van de aangegane verbintenis (de koop), zal de verkoop van rechtswege ontbonden zijn.
In dat geval is een schadevergoeding beschuldigd die forfaitair bepaald is op 10% van de verkoopsprijs.

Geldt die schadevergoeding dus indien we het niet eens raken over de bijkomende verkoopsvoorwaarden in de compromis (die niet in de aankoopbelofte staan), of geldt die schadevergoeding niet?

De schrapping eisen uit de onderhandse koopakte(=’compromis’) van een beding dat niet voorkwam in de koopbelofte is geen niet-naleving door u van die koopbelofte.U bent daarvoor dus ook geen schadevergoeding verschuldigd.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.

Met dank voor het antwoord.