JuridischForum.be

Ik zou onze nieuwbouw woning willen verkopen onder btw-stelsel. Deze wordt vrijdag getekend. Ik vindt hier echter nergens voorbeelden van verkoopsovereenkomsten van terug. Zou iemand mij een voorbeeld van een compromis onder btw-stelsel willen doorsturen? Alvast bedankt.

Misschien is dit niet wat U verwacht?

Nieuwe woning

Belangrijk voor een verkoop onder btw-stelsel is dat het pand nieuw is. Wettelijk is een woning nieuw tot uiterlijk 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar dat je ze in bezit of gebruik genomen hebt. Een voorbeeld: wie een huis begint te bouwen in maart 2009 en erin trekt tegen november, kan dit nog tot 31 december 2011 verkopen onder het btw-stelsel.
Rekenvoorbeeld

Frans heeft een villa gebouwd in 2008. In totaal betaalt hij er 234.000 euro voor.

PRIJS BOUWGROND 100.000 EURO
Registratierechten en kosten notaris plusminus 13.000 euro
Gebouw + kosten architect 100.000 euro
21% btw op gebouw + arch 21.000 euro
Totaal 234.000 euro
Frans verkoopt zijn villa in 2009 voor 250.000 euro. Een eventuele koper moet dus als hij niet via het btw-stelsel verkoopt 250.000 euro + 10 % registratierecht betalen of 275.000 euro in totaal. Frans beslist onder btw-stelsel te verkopen. Hij recupereert zo 21.000 euro waardoor de vraagprijs zakt tot 229.000 euro.

KOSTPRIJS NIEUWE KOPER 229.000 EURO
Registratierechten op grond: 10 % x 100.000 euro 10.000 euro
Btw op de bouw (229.000 - 100.000 euro (grond)) x 21%) 27.090 euro
Te betalen aan Frans 266.090 euro
Iedereen tevreden! Frans heeft zijn 250.000 euro (nog meer zelfs!) en de koper betaalt 266.090 euro of bijna 9.000 euro minder dan op de meer traditionele manier.

14/12/2009
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ ... w-stelsel/

http://www.test-aankoop.be/familie-priv ... 8AD44B6FA9

Misschien is dit niet wat U verwacht?

Nieuwe woning

Belangrijk voor een verkoop onder btw-stelsel is dat het pand nieuw is. Wettelijk is een woning nieuw tot uiterlijk 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar dat je ze in bezit of gebruik genomen hebt. Een voorbeeld: wie een huis begint te bouwen in maart 2009 en erin trekt tegen november, kan dit nog tot 31 december 2011 verkopen onder het btw-stelsel.
Rekenvoorbeeld

Frans heeft een villa gebouwd in 2008. In totaal betaalt hij er 234.000 euro voor.

PRIJS BOUWGROND 100.000 EURO
Registratierechten en kosten notaris plusminus 13.000 euro
Gebouw + kosten architect 100.000 euro
21% btw op gebouw + arch 21.000 euro
Totaal 234.000 euro
Frans verkoopt zijn villa in 2009 voor 250.000 euro. Een eventuele koper moet dus als hij niet via het btw-stelsel verkoopt 250.000 euro + 10 % registratierecht betalen of 275.000 euro in totaal. Frans beslist onder btw-stelsel te verkopen. Hij recupereert zo 21.000 euro waardoor de vraagprijs zakt tot 229.000 euro.

KOSTPRIJS NIEUWE KOPER 229.000 EURO
Registratierechten op grond: 10 % x 100.000 euro 10.000 euro
Btw op de bouw (229.000 - 100.000 euro (grond)) x 21%) 27.090 euro
Te betalen aan Frans 266.090 euro
Iedereen tevreden! Frans heeft zijn 250.000 euro (nog meer zelfs!) en de koper betaalt 266.090 euro of bijna 9.000 euro minder dan op de meer traditionele manier.

14/12/2009
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ ... w-stelsel/

http://www.test-aankoop.be/familie-priv ... 8AD44B6FA9

Oppassen met die oude linken, grond en gebouw opsplitsen mag al even niet meer!

@TS: Het enige dat verandert met de standaard overeenkomst, is dat u de koper uitdrukkelijk moet melden dat het 21% btw i.p.v. 10% registratierecht is. Doet u dat niet, is de verkoop ongeldig.

Waarom vraag je dat niet aan je notaris? deze zal finaal toch de akte moeten opstellen dus kan best ook de compromis opstellen.

Heeft u de gedacht aan de verklaring die moet ingediend worden bij het btw-ontvangkantoor dat u, als optionele btw-belastingplichtige, een onroerend goed zal vervreemden onder het stelsel van btw?

Dit moet u doen vóór de compromis te tekenen. Dit is erg belangrijk. Veel mensen weten dit niet.

Het moet dus in orde zijn tegen vrijdag.