Berekening ereloon notaris voor kredieten

[areslagae]

Het ereloon voor notarissen is wettelijk vastgelegd. Toch kan ik niet gemakkelijk vinden hoe het wordt berekend. Meer specifiek ben ik op zoek naar de exacte rekenwijze voor het ereloon in het geval van (i) een lening met hypothecaire inschrijving, en (ii) een lening met hypothecaire volmacht / mandaat. Ik weet dat er hier en daar webpagina's zijn om dit te berekenen, maar ik ben op zoek naar de rekenwijze zelf, dit voor implementatie in een Excel simulator.

In onderstaande wettekst staan de de schalen die van toepassing zijn op verschillende soorten akten.
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 1950121631
Voor een lening met hypothecaire inschrijvingis dit "schaal G":

Diverse akten
Opeenvolgende G H I J K
reeksen
% % % % % %
EURF EURF EURF EURF EURF
[7 500 EUR] 1,50 2,50 3,00 4,00 5,00
[10 000 EUR] 1,20 1,50 2,25 2,50 4,50
[12 500 EUR] 0,80 1,25 1,50 2,00 4,00
[15 495 EUR] 0,60 1,00 1,00 1,50 3,50
[18 600 EUR] 0,40 0,75 0,75 1,00 2,50
[186 000 EUR] 0,20 0,50 0,50 0,50 1,20
surplus 0,04 0,05 0,05 0,05 0,10

De correcte berekeningswijze (in Excel VBA code, maar dit moet min of meer duidelijk/leesbaar zijn) is echter:

0.0171 * SchijfTot(7500, dblBedrag) _
+ 0.01368 * SchijfVanTot(7500, 17500, dblBedrag) _
+ 0.00912 * SchijfVanTot(17500, 30000, dblBedrag) _
+ 0.00684 * SchijfVanTot(30000, 45495, dblBedrag) _
+ 0.00456 * SchijfVanTot(45495, 64095, dblBedrag) _
+ 0.00228 * SchijfVanTot(64095, 250095, dblBedrag) _
+ 0.000456 * SchijfVan(250095, dblBedrag)

In plaats van 1,50% voor de eerste schijf moet dus 1,71 gebruikt worden, in plaats van 1,20 voor de tweede schijf moet 1,368 gebruikt worden, enzoverder. De bovenstaande berekeningswijze geeft een correct resultaat, geverifieerd aan de hand van verschillende bronnen / simulatoren / aankopen / .... Blijkbaar gebeurt er ergens nog een of andere operatie op de percentages (een of andere indexering? BTW? ...). Dit brengt me bij mijn eerste vraag:

Wat is de relatie tussen de percentages in de wet en die in de berekening?

Mijn tweede vraag is:

Wat zijn de overeenkomstige percentages / berekeningswijze in geval van hypothecaire volmacht / mandaat? Her ereloon hiervoor zou een stuk lager moeten liggen.

Dit zal waarschijnlijk ook een van de opgenoemde schalen zijn in de wet zijn, maar zolang ik niet weet hoe de percentages in de wet effectief gebruikt worden kan ik ook niet verder als ik de schaal weet ...

Kan hier iemand licht op schijnen?

[areslagae]

Ik heb al een klein beetje vooruitgang geboekt.

Blijkbaar moet je de percentages van Schaal G (voor hypothecaire inschrijving) vermenigvuldigen met 1.14. Ik weet niet waarom.

Voor hypothecaire volmacht / mandaat lijkt Schaal F te gelden, maar dezelfde berekening als hierboven (percentages * 1.14) lijken een veel te hoog ereloon te geven. Dus blijkbaar moeten ook hier bepaalde factoren toegepast worden, maar dan andere zoals hierboven?

[Poene]

Het tariefbesluit van 1950 is een aantal keer aangepast geweest. De wetteksten heb ik niet, maar ik weet dat er minstens twee belangrijke wijzigingen zijn geweest:
- KB van 8 augustus 1978: +20% op de erelonen
- KB van 23 december 1980: -5% op de erelonen

Dat is dus +15% in totaal.

Er wordt sinds een aantal jaar btw geheven op de erelonen. Ik weet niet of dit ook verwerkt is in de simulatoren die je gebruikt.

Wat het ereloon voor hypothecair mandaat betreft: dit is 1/4 van het ereloon alsof het het bedrag voor een akte hypotheekstelling i.p.v. een akte hypothecaire volmacht zou zijn. Dus 1/4 van barema F.

Zie art. 57, 2° Voor hypotheekstelling door om het even wie : een vierde van de honoraria voor de hypotheekstelling behalve wanneer op het ogenblik van het opmaken van deze volmacht, de optredende notaris of een andere met het opmaken van de akte van hypotheekstelling is belast, in dergelijk geval : (7,50 EUR).

[areslagae]

Beste Poene,

Alvast hartelijk bedankt voor het snelle antwoord.

* Dit verklaart de vermenigvuldiging met 0.14 : ereloon * 1.20 * 0.95 = ereloon * 1.14.

* je opmerking over de 1/4 doet me aan volgende formule denken die ik zonder verdere uitleg ergens ben tegengekomen:
((bedrag volgens schijf F) - (342 / 40.3399)) / 4 + (342 / 40.3399)
Dit is inderdaad een deling door 4, waarbij voor de deling 342 BEF (?, gezien de 40.3399) wordt afgetrokken, en bij het resultaat terug 342 BEF wordt bijgeteld. Waar de 342 BEF van komt weet ik niet juist.

* Ik bekom nu met mijn 'simulator' de volgende resultaten:

(bedrag van 300.000)

Aktekosten hypothecaire inschrijving 7.123,50 €
- registratierechten 3.300,00 € (1% op bedrag + aanhorigheden)
- hypotheekrechten 990,00 € (0,3% op bedrag + aanhorigheden)
- ereloon hypotheekbewaarder 393,31 € (58.55 + 20.5 per schijf van 25000, op bedrag + aanhorigheden, +BTW)
- ereloon notaris 1.230,19 € (volgens hierboven, +BTW)
- aktekosten 1.210,00 € (vast bedrag van 1000 euro, +BTW)

Aktekosten hypothecaire mandaat 874,72 €
- registratierechten 50,00 € (vast bedrag van 50)
- ereloon notaris 280,22 € (volgens hierboven, +BTW)
- aktekosten 544,50 € (vast bedrag van 450 euro, +BTW)

Deze lijken aardig in de buurt te komen van andere bronnen (enkel voor mandaat vond ik maar 1 webpagina ter vergelijking). Voor aanhorigheden neem ik 10%. De formule voor ereloon hypotheekbewaarder is niet helemaal correct (kosten per pagina?), voor aktekosten neem ik een vaste kost van 1000 respectievelijk 450 gelijkaardig aan een webpagina die ik tegenkwam.

- Het ereloon lijkt nog iets te laag te zitten in geval van mandaat. Wordt dit berekend op het bedrag of op het bedrag + aanhorigheden?
- maak ik hier nog ergens sterk afwijkende veronderstellingen (bv. aktekosten mandaat)?

Het is enkel de bedoeling om tot iets te komen die een zo redelijk mogelijke schatting geeft. Mijn bedoeling was om "vlug even" een simulator te schrijven die kosten en fiscaal voordeel en dergelijke berekende bij opsplitsing van een lening in meerdere delen (1 of 2 delen inschrijving en 1 deel mandaat, mogelijk op verschillende looptijden)

In elk geval bedankt voor de hulp. Het ligt niet voor de hand voor een leek om hierin te gaan graven.