Berekening ereloon notaris voor kredieten
Geplaatst: 05 nov 2016 23:28
Het ereloon voor notarissen is wettelijk vastgelegd. Toch kan ik niet gemakkelijk vinden hoe het wordt berekend. Meer specifiek ben ik op zoek naar de exacte rekenwijze voor het ereloon in het geval van (i) een lening met hypothecaire inschrijving, en (ii) een lening met hypothecaire volmacht / mandaat. Ik weet dat er hier en daar webpagina's zijn om dit te berekenen, maar ik ben op zoek naar de rekenwijze zelf, dit voor implementatie in een Excel simulator.
In onderstaande wettekst staan de de schalen die van toepassing zijn op verschillende soorten akten.
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 1950121631
Voor een lening met hypothecaire inschrijvingis dit "schaal G":
Diverse akten
Opeenvolgende G H I J K
reeksen
% % % % % %
EURF EURF EURF EURF EURF
[7 500 EUR] 1,50 2,50 3,00 4,00 5,00
[10 000 EUR] 1,20 1,50 2,25 2,50 4,50
[12 500 EUR] 0,80 1,25 1,50 2,00 4,00
[15 495 EUR] 0,60 1,00 1,00 1,50 3,50
[18 600 EUR] 0,40 0,75 0,75 1,00 2,50
[186 000 EUR] 0,20 0,50 0,50 0,50 1,20
surplus 0,04 0,05 0,05 0,05 0,10
De correcte berekeningswijze (in Excel VBA code, maar dit moet min of meer duidelijk/leesbaar zijn) is echter:
0.0171 * SchijfTot(7500, dblBedrag) _
+ 0.01368 * SchijfVanTot(7500, 17500, dblBedrag) _
+ 0.00912 * SchijfVanTot(17500, 30000, dblBedrag) _
+ 0.00684 * SchijfVanTot(30000, 45495, dblBedrag) _
+ 0.00456 * SchijfVanTot(45495, 64095, dblBedrag) _
+ 0.00228 * SchijfVanTot(64095, 250095, dblBedrag) _
+ 0.000456 * SchijfVan(250095, dblBedrag)
In plaats van 1,50% voor de eerste schijf moet dus 1,71 gebruikt worden, in plaats van 1,20 voor de tweede schijf moet 1,368 gebruikt worden, enzoverder. De bovenstaande berekeningswijze geeft een correct resultaat, geverifieerd aan de hand van verschillende bronnen / simulatoren / aankopen / .... Blijkbaar gebeurt er ergens nog een of andere operatie op de percentages (een of andere indexering? BTW? ...). Dit brengt me bij mijn eerste vraag:
Wat is de relatie tussen de percentages in de wet en die in de berekening?
Mijn tweede vraag is:
Wat zijn de overeenkomstige percentages / berekeningswijze in geval van hypothecaire volmacht / mandaat? Her ereloon hiervoor zou een stuk lager moeten liggen.
Dit zal waarschijnlijk ook een van de opgenoemde schalen zijn in de wet zijn, maar zolang ik niet weet hoe de percentages in de wet effectief gebruikt worden kan ik ook niet verder als ik de schaal weet ...
Kan hier iemand licht op schijnen?
In onderstaande wettekst staan de de schalen die van toepassing zijn op verschillende soorten akten.
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 1950121631
Voor een lening met hypothecaire inschrijvingis dit "schaal G":
Diverse akten
Opeenvolgende G H I J K
reeksen
% % % % % %
EURF EURF EURF EURF EURF
[7 500 EUR] 1,50 2,50 3,00 4,00 5,00
[10 000 EUR] 1,20 1,50 2,25 2,50 4,50
[12 500 EUR] 0,80 1,25 1,50 2,00 4,00
[15 495 EUR] 0,60 1,00 1,00 1,50 3,50
[18 600 EUR] 0,40 0,75 0,75 1,00 2,50
[186 000 EUR] 0,20 0,50 0,50 0,50 1,20
surplus 0,04 0,05 0,05 0,05 0,10
De correcte berekeningswijze (in Excel VBA code, maar dit moet min of meer duidelijk/leesbaar zijn) is echter:
0.0171 * SchijfTot(7500, dblBedrag) _
+ 0.01368 * SchijfVanTot(7500, 17500, dblBedrag) _
+ 0.00912 * SchijfVanTot(17500, 30000, dblBedrag) _
+ 0.00684 * SchijfVanTot(30000, 45495, dblBedrag) _
+ 0.00456 * SchijfVanTot(45495, 64095, dblBedrag) _
+ 0.00228 * SchijfVanTot(64095, 250095, dblBedrag) _
+ 0.000456 * SchijfVan(250095, dblBedrag)
In plaats van 1,50% voor de eerste schijf moet dus 1,71 gebruikt worden, in plaats van 1,20 voor de tweede schijf moet 1,368 gebruikt worden, enzoverder. De bovenstaande berekeningswijze geeft een correct resultaat, geverifieerd aan de hand van verschillende bronnen / simulatoren / aankopen / .... Blijkbaar gebeurt er ergens nog een of andere operatie op de percentages (een of andere indexering? BTW? ...). Dit brengt me bij mijn eerste vraag:
Wat is de relatie tussen de percentages in de wet en die in de berekening?
Mijn tweede vraag is:
Wat zijn de overeenkomstige percentages / berekeningswijze in geval van hypothecaire volmacht / mandaat? Her ereloon hiervoor zou een stuk lager moeten liggen.
Dit zal waarschijnlijk ook een van de opgenoemde schalen zijn in de wet zijn, maar zolang ik niet weet hoe de percentages in de wet effectief gebruikt worden kan ik ook niet verder als ik de schaal weet ...
Kan hier iemand licht op schijnen?