K.I. niet gekend door aanbouw

[Lanyha]

Goedemiddag iedereen,

Mijn vriend en ik hebben een bod gedaan op een huis (gerenoveerd en uitgebreid met een stuk ruwbouw) en dat werd aanvaard. Het compromis is ondertussen opgesteld en we waren van plan dit volgende week te ondertekenen (met 2 opschortende voorwaarden die ook in het bod vermeld stonden: lening + 5% registratierechten). Er werd ons ook op voorhand verzekerd door de notaris van de verkoper dat het huis zeker in aanmerking kwam voor een klein beschrijf. De verkoper had een paar weken geleden aan het kadaster gevraagd of de woning onder klein beschrijf viel en ook daar kwamen er geen opmerkingen.

Vandaag kregen we echter telefoon van onze notaris dat het kadastraal inkomen eigenlijk nog niet vaststaat, omdat het ruwbouwgedeelte nog niet voltooid is. Er kan dus nog geen nieuw kadastraal inkomen berekend kan worden en dus zouden we toch de volle 10% registratierechten moeten betalen. Als de ruwbouw dan afgewerkt wordt, zouden we 5% kunnen terugkrijgen.

Voor ons is het verschil tussen die 5 en 10% natuurlijk wel veel, dus willen we ons eerst terdege informeren. Klopt deze informatie en heeft iemand van jullie over deze situatie meer informatie? Als we de ruwbouw afwerken en 5% willen terugvorderen, staat hier een tijdslimiet op?

Alvast bedankt voor jullie hulp!

[mava105]

Als JULLIE hem hebben afgewerkt moeten jullie het kadaster verwittigen en dan pas wordt het KI bepaald.
Dus als jullie lang treuzelen, duurt de vaststelling van het KI ook langer.

[Sirkii]

Als klein beschrijf als opschortende voorwaarde in de compromis stond dan kan je notaris mi vorderen dat de verkoper die 5% ophoest (en alsnog recupereert als t na de verbouwing nog klein beschrijf is. De verkoper kan dan wel terecht eisen dat de verbouwingen zich beperken tot wat opgestart was. Hoe hoog is het KI nu ?

Voorts kan de verkoper dan natuurlijk in de voorwaarden opnemen dat je de "klein beschrijf" voorwaarden respecteert (3 jaar domicilie, ...)

[Lanyha]

Als klein beschrijf als opschortende voorwaarde in de compromis stond dan kan je notaris mi vorderen dat de verkoper die 5% ophoest (en alsnog recupereert als t na de verbouwing nog klein beschrijf is. De verkoper kan dan wel terecht eisen dat de verbouwingen zich beperken tot wat opgestart was. Hoe hoog is het KI nu ?

Voorts kan de verkoper dan natuurlijk in de voorwaarden opnemen dat je de "klein beschrijf" voorwaarden respecteert (3 jaar domicilie, ...)

Dankjewel voor de reacties.
KI is nu € 371 dus de kans dat dit verdubbelt is natuurlijk klein. Voor ons gaat het echter over het bedrag aan registratierechten dat we nu moeten kunnen ophoesten. Gisteren naar het kadaster gebeld, en die zeiden net zoals de notaris 10%. De verkoper heeft nu vandaag het document 'Opvolging van de wijzigingen' ingevuld bij het kadaster waarop staat dat de werken nog niet zijn afgewerkt en de woning in huidige staat wordt verkocht. Zij garanderen ons hiermee zogezegd de 5% rechten (bevestigd door kadaster en notaris van de verkoper), maar dat staat natuurlijk niet letterlijk op dat papier. Onze notaris moet dit nog bekijken, maar blijft momenteel bij de 10%. Momenteel is het dus eigenlijk zodanig ingewikkeld geworden, dat we door het bos de bomen niet meer zien.

[limelight]

Uw notaris begrijpt het dan toch niet goed. Hij is toch op de hoogte dat het om ruwbouw verbouwingen gaat? Die uitbreiding heeft 0 KI waarde. Hij gaat er misschien van uit dat het formulier 'Opvolging van de wijzigingen' naar het kadaster is gestuurd en dat daar op aangegeven is dat de werken afgerond zijn. In dat geval is het klopt zijn stelling wel. Maar anders is het KI van de huidige toestand van toepassing bij de verkoop.
Let wel... ook voor de huidige toestand kan het kadaster ten alle tijde een herziening doen. Het geeft nog geen zekerheid voor klein beschrijf. Maar in de praktijk komt dat niet vaak voor.