JuridischForum.be

ik sta op het punt om een aankoop te doen van een oude loods met stedebouwkundige goedkeuring tot grondige renovatie tot gezinswoning
verkoper zal deze renov atiewerken uitvoeren
kan er nu al een compromis gemaakt worden met opsomming van de uit te voeren werken ? ook met verminderde registratie ? kan er dan herziening zijn van deze registratierechten na de uitgevoerde werken met terugwerkende kracht ?
normaal moet de notariele acte gebeuren binnen de 4 maanden na de compromis maar op dat ogenblik zullen slechts de helft van de werken uitgevoerd zijn ? ik ben niet bereid om bij notariele acte dan al de volledige som te betalen, kan een deel van de betaling later gebeuren na uitvoering van de werken ? of moeten deze werken apart opgenomen worden onder stelsel van 6 % btw ( renovatie van oudere woning) ?

Is het niet beter dat u de renovatie werken laat uitvoeren ?

Als de verkoper dit doet zal hij ook proberen om dit zo goedkoop mogelijk te laten doen, met alle gevolgen van dien .
En bij renovatie werken bezint eer je begint, en ga met een deskundige het pand zeer goed gaan bekijken, want een loods ombouwen is niet van de poes, het vocht in de muren etc..???

kan er nu al een compromis gemaakt worden met opsomming van de uit te voeren werken ?

Ja

ook met verminderde registratie ?

Als je daar recht op hebt, wel.

kan er dan herziening zijn van deze registratierechten na de uitgevoerde werken met terugwerkende kracht ?

Enkel in het geval er een laag beschijf betaald is, en het is een hoog beschrijf, dan ga je moeten opleggen. Omgekeerd wordt normaal niet gedaan.

normaal moet de notariele acte gebeuren binnen de 4 maanden na de compromis maar op dat ogenblik zullen slechts de helft van de werken uitgevoerd zijn ?

Fout.
Enkel de registratierechten (5% of 10%) moeten tegen dan betaald zijn.
Het pand zelf moet je overeen komen met de verkoper.

ik ben niet bereid om bij notariele acte dan al de volledige som te betalen, kan een deel van de betaling later gebeuren na uitvoering van de werken ? of moeten deze werken apart opgenomen worden onder stelsel van 6 % btw ( renovatie van oudere woning) ?

Zie vorig antwoord: jij bepaalt wanneer je betaalt. Enkel de registratie van de verkoop moet al betaald zijn.