JuridischForum.be

Hallo,

Vorige zondag hebben wij een bod gekregen op ons huis (geldig tot dinsdag). Dat bod hebben wij maandag aanvaard; maar vandaag trekken zij dat bod terug in. Alles werd via mail geregeld.
Kunnen zij zomaar hun bod terug intrekken?

Wat staat in de voorwaarden ..
Is er een makelaar bij betrokken?
Zijn er voorwaarden bij die voorzien in schadevergoeding bij niet naleven bod/compromis?

Normaal gezien kan een aanvaard bod niet worden ingetrokken, de koop is immers gesloten. Uiteraard moet u rekening houden met eventuele opschortende voorwaarden in het bod.

Qua opschortende voorwaarden stond idd in het mailverkeer op voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecaire lening. Moet daar geen bewijs van worden geleverd van het niet verkrijgen?
Hij wil later nog een gespecialiseerde praktijk starten (ergens anders), waardoor ze dus minder cash in ons huis kunnen/willen steken. Dat houdt toch geen steek? Stel dat ik een bod doe op een huis; een behoorlijke som kan insteken; maar aan de banken zeg dat ik die som wil houden voor een later project? Zo kan je toch telkens de dans ontspringen? Of ben ik zo dom?
Er was nog geen compromis getekend en dus geen voorschot betaald. Enkel de kopers die een bod hebben gedaan via mail, met opschortende voorwaarden. En wij die het bod hebben aanvaard binnen hun termijn. Ook schriftelijk.

Bewijzen van weigering lening moeten voorgelegd worden. Van meerdere banken.

Zijn er banken die dat niet zullen doen dan? Ik vind dat niet gemakkelijk.. Volgens een medewerkster van onze notaris heb ik geen poot om op te staan omdat de kopers het stedenbouwkundig attest niet hebben gekregen en als het voor de rechtbank zou komen wisten ze zogezegd niet wat ze kochten omdat ze dat attest niet hadden? Wie heeft er ooit een bod uitgebracht terwijl hij dat attest had? Er zullen er niet veel zijn denk ik!

Op papier heeft u gelijk, en kunt u de uitvoering van de verkoop eisen (of 10% schadevergoeding), met de nog onderling te regelen formaliteiten. Enige dat nu al overeengekomen is, is het voorwerp (de woonst) en de prijs.

In theorie zal dit een lange procedure zijn (ik spreek over jaren).
Hebt u dit ervoor over, terwijl u nog maar in de biedingsfase van de verkoop zit?

Persoonlijk zou ik de kopers een kwade brief sturen dat wat ze doen niet correct is, dat een bod bindend is, maar dat ik zonder mijn rechten te willen schenden akkoord ga met het intrekken van het bod.

10% op de prijs van een huis is m.i. wel de moeite om mee voort te gaan.

Een onderling akkoord voor schikking is ook een optie, zet dit dat wel goed op papier.

Wat is een onderling akkoord voor schikking?

Wat is een onderling akkoord voor schikking?

Bijvoorbeeld een schadevergoeding van 3% van de prijs om zo de zaak te af te sluiten. Indien de kandidaat kopers niet akkoord gaan, een rechtszaak waar je de volle 10% schadevergoeding zal eisen.

Banken geven ook bijna geen leningen meer als je niets zelf kan insteken. Dus als je als kandidaat-koper een weigering van de bank nodig hebt, volstaat het om naar de bank te gaan en zeggen dat je niets zelf kan insteken. Dan krijg je sowieso je weigering.
Ik vermoed dat het zonde van mijn tijd zal zijn om er nog energie in te steken. Jammer genoeg!

Klopt niet. Ik kon bij bijna elke bank een lening krijgen vorig jaar, zonder ook maar iets van inbreng.

Dat hangt sterk af van het te lenen bedrag vermoed ik.

Kredietfactor, loon etc spelen ook mee.
Ik kon/kan zonder eigen inbreng op dit moment, met een, naar mijn mening, laag loon, 250k lenen zonder inbreng (pure huiswaarde, de notaris- en registratie mag je daar nog bovenop rekenen).
Rekening houdend met de prijzen van huizen tegenwoordig, heb je redelijk veel keuze.

Tja, het is niet omdat jij een lening kan krijgen, dat de kandidaat kopers een lening konden krijgen. Ik ken een koppel dat door nagenoeg alle banken afgewezen werden voor een lening, wegens geen eigen inbreng en een te lenen bedrag van €300.000 (en beide partners een fulltime job).