Verduidelijking Voorkooprecht

[Stu]

Ik sta op het punt een huis te kopen in een gebied waar voorkooprecht voor de stad/ocmws/sociale huisvestingskantoren geldt.
Momenteel bezit ik een appartement die bijna afbetaald is.

Telt het volgende ook voor mij?
Dien ik mijn appartement eerst te verkopen voor ik het voorkooprecht kan ontwijken?

Naast de algemene uitzonderingsbepalingen die gelden voor alle Vlaamse decretale rechten van voorkoop en die worden uiteengezet in de rubriek 'Uitzonderingen', geldt het recht van voorkoop Wooncode niet bij:
de aankoop van een eerste woning of een perceel bestemd voor woningbouw door een of meer natuurlijke personen, op voorwaarde dat deze verkrijgers geen andere woning of ander perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, op de dag van het sluiten van de overeenkomst tot koop

Bron : https://www.vlm.be/nl/themas/evoorkoopl ... sewooncode

[mava105]

Voorkooprecht wil zeggen dat die instantie uw appartement ook kan kopen aan dezelfde prijs waarvoor jij een verkoop compromis het afgesloten. Je moet het dus eerste verkocht hebben (maar nog geen akte verleden) voor die instantie zich kenbaar maakt. Voordien ontwijken zal niet lukken.
Het is de notaris die, als uw goed verkocht is (voorlopig althans) , die instantie op de hoogte brengt, die dan zullen beslissen of ze kopen of niet.

[sloeberken]

Is die woning ongeschikt/onbewoonbaar verklaart

[giserke]

In 99% van de gevallen is dat maar een formaliteit.
In de praktijk wil de gemeente verhinderen dat woningen die in projectgebieden liggen van de gemeente, of onteigeningsgebieden terug op de markt verkocht worden.

Zoals eerder gezegd, moet de notaris de gemeente op de hoogte brengen van die verkoop, waarbij de gemeente de kans moet hebben om het ook te kopen.

[Stu]

Is die woning ongeschikt/onbewoonbaar verklaart

Dit is gelukkig niet het geval.

Bedankt voor de informatie iedereen.
Ik zal nu eerst zo snel mogelijk laten nagaan via de notaris als er een partij zijn voorkooprecht wil uitoefenen of niet.

[mava105]

[quote="Stu"][ Ik zal nu eerst zo snel mogelijk laten nagaan via de notaris als er een partij zijn voorkooprecht wil uitoefenen of niet.[/quote ]
Maak geen slapende honden wakker.

[Lanox]

[ Ik zal nu eerst zo snel mogelijk laten nagaan via de notaris als er een partij zijn voorkooprecht wil uitoefenen of niet.[/quote ]
Maak geen slapende honden wakker.

De slapende honden dienen sowieso aangeschreven te worden door de notaris, daar is geen ontkomen aan.

[giserke]

Inderdaad, als de notaris zijn kantoor niet kwijt wil kwijtspelen is hij verplicht de gerechtigden aan te schrijven.