kopen met de huurders

[jan008]

Beste,

als men een pand koopt, om zelf in te wonen, waar nog de huurders wonen, heeft men dan het recht om de huurders te verplichten het pand te veraraten? hoelang kan het duren?

groeten,

[mapleleiah]

Normaal gezien mag u het huurcontract opzeggen om zelf in het huis te gaan wonen ... maar u moet wel een opzegperiode van 6 maanden respecteren. U hebt in die periode wel recht op de huuropbrengst van die woning.

Onthou dat dergelijke situaties niet altijd van een leien dakje gaan ... als de huurder niet makkelijk wil vertrekken of (erger nog) zijn huur niet betaalt, dan kan het wel langer duren voor u de huurder effectief kunt buitenkrijgen. Ik zeg dit erbij omdat mijn nicht zich momenteel in deze situatie bevindt. Zij kocht namelijk een huis met huurders die a) niet betalen en b) niet wegwillen.

Lenny

[jan008]

Dank u vriendelijk,

Mag ik nog iets vragen, het feit dat de huurders niet weg willen en niet betalen (bij uw nicht wel te begrijpen), is dat gedurende die 6 maanden of is het ook het geval na die 6 maanden?

Groeten,

[mapleleiah]

Dank u vriendelijk,

Mag ik nog iets vragen, het feit dat de huurders niet weg willen en niet betalen (bij uw nicht wel te begrijpen), is dat gedurende die 6 maanden of is het ook het geval na die 6 maanden?

Groeten,

Mijn nicht heeft het huis een tijdje geleden gekocht. De akte is nog maar een paar maanden officieel verleden. Ze hebben onmiddellijk de opzeg gegeven voor de huur, dus de huidige bewoners mogen sowieso nog een paar maanden blijven. Maar van het moment dat mijn nicht huur van hen moest krijgen, verliep dat moeilijk. De huur wordt ofwel niet betaald ofwel telkens WEKEN te laat. Bovendien hebben ze achteraf via de bank vernomen dat het om een koppel gaat met geldmoeilijkheden in het algemeen en dat ze nergens anders terecht kunnen. Ze hebben bovendien een baby, waardoor rechters nogal vaak "medelijden" hebben.

Ze kan sowieso pas actie ondernemen op de dag dat de huurders buiten moeten zijn. Als ze dan niet vertrekken, moet ze via de vrederechter een uitdrijving regelen. En dat kan nog eens tot 3 maanden duren voor het effectief in orde is. Het innen van achterstallige huur zal wel nog langer duren. Ondertussen moet mijn nicht wel ook haar huurflat verlaten ...

Ik zeg niet dat het overal zo'n miserie is, maar hou er rekening mee en probeer misschien info te krijgen over de huidige bewoners ... hun betaalgedrag enz. Bij mijn nicht hebben de vorige eigenaars gezwegen omdat ze door alle miserie met die huurders van het huis af wilden en de bank die de lening e.d. regelde heeft ook gezwegen tot na het tekenen van alle papieren.

Lenny