JuridischForum.be

Wij hebben appartement aangekocht (sleutel op de deur). we hebben wel een voorschot moeten betalen van 5 procent op de aankoopsom.
Ze zegden ons dat het onder bescherming van de wet Breyne valt. Nu moet de compromis getekend worden en zeggen ze dat we niet meer onder de wet Breyne vallen aangezien het de oplevering betreft van een afgeleverd produkt. Ok daarmee. Er zal dan binnen enige tijd overgegaan worden tot voorlopige oplevering van het pand en aansluitend het verlijden van de akte bij de notaris met de overhandiging van de sleutels van het pand.
Maar nu is mijn vraag komt er zowieso een definitieve oplevering na minimum 1 jaar en is de tienjarige aansprakelijkheid zowiezo van kracht of moet dit explicitiet vermeld worden in de compromis?

Artikel 1. Deze wet is toepasselijk op iedere overeenkomst tot eigendomsovergang van een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement, alsmede op iedere overeenkomst waarbij de verbintenis wordt aangegaan om een zodanig onroerend goed te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen, mits het huis of het appartement tot huisvesting of tot beroepsdoeleinden en huisvesting is bestemd en de koper of de opdrachtgever volgens de overeenkomst verplicht is vóór de voltooiing van het gebouw een of meer stortingen te doen.

Aangezien u al een voorschot betaald heeft op het moment dat het appartement nog niet af was (graag verifiëren dat dit correct is?) valt u binnen het toepassingsdomein van de wet Breyne die van dwingend recht is. Elke poging om hiervan contractueel op of andere manier af te wijken wordt door de wet beschouwd als niet bestaande.

Zoals vermeld werd er 5 procent op de aankoopsom betaald na ondertekening van de bindende optie tot aankoop van onroerend goed. Verder hebben we tot hiertoe nog niets meer moeten betalen en zal alles integraal afgerekend worden bij de notaris bij het verlijden van de akte.
Graag ook nog een antwoordje a.u.b. i.v.m. de opleveringen (voorlopige en definitieve - verplicht?