JuridischForum.be

Hallo iedereen

Situatie:
Wij hebben een huis gevonden en vrijdag gaan we het compromis tekenen maar de akte zou pas in december doorgaan omdat dan pas de huidige eigenaars gaan verhuizen.

Nu onze vraag is
mag dit ? aangezien dit meer dan 4 maanden tussen zitten ?
en wanneer moet dan het huis betaald worden (start lening) is dit dan pas in december ?
of moet dit dan binnen de 4 maanden zijn ? probleem dan zitten we met huur en afbetaling ?

Ik heb hier gelezen dat je misschien boetes moet betalen als je de registratiekosten pas na 4 maanden betaald?

Of kan dit allemaal wel en zonder boetes maar waar moeten we dan opletten ?

Alvast bedankt
Thomas

Je lening loopt vanaf het moment je de akte hebt ondertekend. Je registratiekosten ga je wel al achter 4 maanden moeten betalen.

Je kan een bindende aankoopoptie tekenen om de compromis pas in september te tekenen zodat de akte in december verleden wordt en in december betaald wordt.

Als de verkopers sneller hun geld willen dan moet de akte op die datum verleden worden. Voorzie in dat geval in een door de verkopers te betalen maandelijkse bezettingsvergoeding (NIET over verhuur spreken) met de nodige clausules. Neem je eigen notaris om je de details te laten uitleggen. Plaatsbeschrijving etc niet vergeten. Wees strikt.

Weiger gratis bezetting want je betaalt dan registratie op de (fictieve) huurwaarde.

Is de verkoper te veeleisend (ze willen nu eenmaal met zovelen het geld van de verkoop om hun (nieuw)bouw te financieren maar wel blijven wonen) haak dan af.

Per maand na tekenen compromis een stijging van de bezettingsvergoeding zo wie zo al meer dan de gewone huur.
Plaatsbeschrijving op ogenblik van tekenen ... bezetter kan gans huis afbreken en u hebt niets te zeggen indien geen goede plaatsbeschrijving.
Bvb 10% van de verkoopprijs op geblokkeerde rekening tot uitgaande plaatsbeschrijving.