JuridischForum.be

Wij ondertekenden begin november 2015 een compromis voor aankoop van een eenvoudige rijwoning. Nu blijkt dat het verlijden van de akte nog niet voor meteen is omdat er blijkbaar nog schulden op de woning zitten en dit moeilijk te regelen is met de verkopers/schuldeisers.
In de compromis staat wel als clausule dat de woning vrij moet zijn van schulden.

Ik maak me zorgen. We hebben wel nog eventjes tijd om de woning te kopen, maar heeft heel het 'schuldenverhaal' een invloed op ons als kopers? Onze notaris stelt ons wel gerust, maar is dat ook zo????

Dus concreet:
- is het een risico voor ons dat er momenteel schulden op zitten?
- is het beter dat we de compromis laten ontbinden?
- Kunnen we de compromis laten ontbinden?
- Schadevergoeding eisen?

Compromis hebben we ondertekend in vertrouwen met onze notaris; wij zijn hier niet echt in thuis.
Alvast bedankt voor elk antwoord!

4 x ja

Nu panikeer ik wel hoor.
Welke risico's zouden dat dan kunnen zijn?
Onze notaris verzekert ons dat dat voor ons geen probleem is. Maar kunnen we dat vertrouwen?

Als we de compromis laten ontbinden; moeten wij dan geen kosten betalen? De notaris heeft immers al 4 maanden opzoekingswerk en zo gedaan.

Hoeveel schadevergoeding kan je in dat geval eisen?

Normaal worden de schulden verrekend bij de verkoop door de notaris, en hebben u daar geen last van als er geen hypotheek meer op deze woning zit, de notaris licht deze hypotheek bij de verkoop !

Wanneer er nog hypothecaire schulden zijn, zal de bank zijn akkoord geven mits belofte om die schud te betalen bij het verlijden van de akte. De notaris moet ook nagaan of er fiscale schulden zijn. Daar kunnen meer problemen voorkomen bij een regeling. Maar in de meeste gevallen zijn er geen gevolgen voor de kopers. Uw notaris is er gerust in , ik zou die man geloven.

omdat er blijkbaar nog schulden op de woning zitten en dit moeilijk te regelen is met de verkopers/schuldeisers

Dit lijkt me geen normaal geval.

Normaal is het misschien niet, maar toch ook niet zeldzaam dacht ik.

Eigenaars verkopen bv. omdat er schulden zijn, fiscus krijgt daar lucht van (gebeurt automatisch), en legt beslag, nog voor het verlijden van de akte. Gevolg is dat de akte moet uitgesteld worden tot er betaling mogelijk is, of een regeling met de schuldeiser(s).
Dit komt niet op kosten van de nieuwe kopers....