JuridischForum.be

Hoi allemaal,

Wij hebben 2 weken geleden de compromis van een woning getekend. Nu hebben we volgend probleem. De huidige huurders (zoon/neef van de eigenaars) zijn nu alles aan het afbreken... schutting, dubbele houten poort naar de tuin, gemetselde muren voor de woning... is dit toegestaan? Ik heb toch getekend voor de woning hoe die er toen stond. Ik weet dat er een gemetselde carport staat van achter in de tuin van de huurder. Deze is opgenomen in de compromis dat afgebroken mag worden (staat toch zonder vergunning) maar wat met de ander zaken. Is dit niets wat huurder en verkoper moeten regelen en moet blijven staan? We hebben geen plaats beschrijving maar wel foto's voor de verkoop...

Graag raad,
Groetjes

De afgebroken zaken waren wellicht ook zonder vergunning, en samen met de af te breken carport gezet.

“Art.1604.De verkoper moet aan de koper een zaak leveren die met de overeenkomst in overeenstemming is...Art.1614.De zaak moet geleverd worden in de staat waarin zij zich op het ogenblik van de koop bevindt...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘De huidige huurders (zoon/neef van de eigenaars) zijn nu alles aan het afbreken’

“Art.1328.Onderhandse akten hebben, ten aanzien van derden, geen dagtekening dan van de dag waarop zij zijn geregistreerd...ofwel van de dag waarop de hoofdinhoud ervan is vastgesteld in akten door openbare ambtenaren opgemaakt...”(B.W.).
Onderzoek of de huurovereenkomst van de huidige huurder al dan niet geregistreerd is en gedraag u naar volgend cassatiearrest.

‘Wanneer de huurovereenkomst aan de koper van een verhuurd onroerend goed kan worden tegengeworpen(art.1328), wordt die koper, die geen partij was in die overeenkomst, ingevolge art. 1743 B.W., in de plaats gesteld van de oorspronkelijke verhuurder die het goed verkoopt, en zulks voor wat betreft de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de uitvoering van de huurovereenkomst waartoe de koper na de aankoop, krachtens die indeplaatsstelling is gehouden, verwerft de koper in de regel alle rechten die de oorspronkelijke verhuurder op grond van art. 1730 B.W. zou hebben gehad, zo het goed niet was verkocht. Bij verkoop van een verhuurd onroerend goed heeft de koper, ingeval de huurovereenkomst aan hem kan worden tegengeworpen, bij ontstentenis van een bijzondere clausule in de koopakte, het recht om van de huurder een vergoeding te vorderen voor de gehele huurschade op grond van de hem bij de artt. 1730 e.v. B.W. opgelegde verplichting het goed op het einde van de huurovereenkomst terug te geven zoals hij het heeft ontvangen‘(Cass. 29 februari 1980,Pas. 1980,I,808,Arr.Cass. 1979-80,816,R.W. 1980-81,1777-1780,T.Not. 1980,171).

Stel in ieder geval uw verkoper nu reeds aangetekend in gebreke met toevoeging van kopie van ‘de foto's voor de verkoop’