JuridischForum.be

beste
In 2011 heeft mijn broer mij gezegt dat er een stuk grond in het buitenland was die zeer goedkoop was.
Hij heeft mij overgehaald om deze te kopen. Daar ik pas was begonnen met werken kon ik het bedrag van 35.000 euro niet betalen.
Hij zei dat hij een goede bankier kende en een paar dagen later waren we dan in de bank.
Na een half uur zei de bank dat ze me geen lening konden geven ook al had ik elke maand rond de 2000 euro netto en woonde ik nog bij mijn ouders (ik was eigenlijk opgelucht). Dit daar ik nog niet over een eigen eigendom beschikte?
Toen we dan wilden vertrekken kreeg mijn broer het geniale idee om borg te staan (hij is 10 jaar ouder en heeft al een eigen woning).
Zo werd de lening dan wel goedgekeurd en later hebben we dan het hypothecaire contract getekend bij de notaris (hij en zijn vrouw staan borg).
De looptijd bedraagt 7jaar

nu het probleem
-De 35000 euro is nooit op mijn bankrekening gestort maar wel op die van mijn broer.
-Hij heeft het geld gestort op de rekening van de verkopers (vraag me niet hoe)
-Later bleek dat de grond op een andere plaats staat en dat deze grond helemaal geen bouwgrond is maar landbouwgrond.
-Alsook die grond is veel minder waard
-Ik kan die grond niet verkopen daar deze ook geen akte heeft en het zeer moeilijk om een te krijgen.

Ik betaal ondertussen al 4 jaar bijna 500euro per maand zonder dat ik deze geld waarschijnlijk ooit zal terug zien.
Ik heb hem in het begin gezegd dat ik dit niet vertrouwde maar hij deed dit af als onzin.
Mijn broer heeft mij beloofd om dit op te lossen maar zoals ik al zei ben ik al 4jaar aan het af te betalen.

Nu daar hij borg staat wat zijn de gevolgen als ik de lening niet meer betaal?
Gaan ze dan direct hem aanspreken? Of komen ze bij mij aankloppen daar ik nog steeds een inkomen heb?
Ik dacht als ze hem aanspreken en hij dat geld moet betalen dat hij misschien toch sneller een oplossing zoekt.
Wat zijn de gevolgen voor mij indien ik dit doe?
Ik wil graag een huis kopen maar door deze voorgeval is dit niet mogelijk tot ik deze lening helemaal heb afbetaald (nog 3jaar)

Alvast bedankt en ik hoop dat iemand mij meer informatie kan geven.
En ja ik weet dat dit erg dom was van mij.

Ze zullen eerst proberen bij u te innen.

De lening zonder meer niet betalen is geen goed idee: men zal eerst bij u aankloppen, daarna inderdaad bij uw broer. Maar tegen die tijd is uw kredietwaardigheid er voor minstens 10 jaar aan bij alle banken en zit u met enorme extra kosten + heeft uw broer nog een vordering op u.

Bent u er zeker van dat er een terrein is, dat u de eigenaar bent en dat uw broer effectief betaald heeft en u niet gewoon heeft opgelicht? Zeer gevaarlijk om grond te kopen in een land buiten (of zelfs binnen: GR) de EU waar geen kadaster bestaat, zeker indien u er niet effectief verblijft.

Ik zou dat eens zeer grondig onderzoeken. Om te beginnen: hoe komt het dat hij het geld ontvangen heeft? Zijn daar bewijzen van? Vraag hem voorlegging van alle stukken, indien hij weigert, zeg dat u naar de politie gaat om klacht in te dienen wegens oplichting.

Enne...volgende keer wat voorzichtiger zijn en niemand vertrouwen wanneer er geld in het spel is.

Beste bedankt voor uw reactie

Hij heeft het geld op zijn bankrekening ontvangen en dit staat ook zo in het contract. Reden was dat hij dan sneller het geld kon overmaken (volgens hem).
Maar enig bewijs dat hij hiermee grond of dergelijke heeft gekocht is er niet en krijg ik ook niet te zien van hem. Er is enkel een document zogezegd van de makelaar/verkoper met de locatie en de verkoopprijs dit op vraag van de bank. Maar volgens mij is dat een valse document daar die makelaar niet bestaat en er stond een verkeerde verkoopprijs (was in een andere valuta).

Kan ik hiermee bij de politie? En wat kan de politie doen voor mij?

Inderdaad geld verandert mensen
Alvast bedankt.

Als ik het bovenstaande lees dan denk ik: misbruik van vertrouwen / oplichting. U kan klacht indienen bij de politie en zich burgerlijke partij stellen; voor zo'n bedrag zal er een onderzoek geopend worden en zal uw broer op een paar vragen moeten antwoorden. Maar vooraleer dit te doen zou ik hem uitnodigen voor een goed gesprek, zeggen hoe de zaken staan en dat u hem een laatste kans geeft om concrete bewijzen over de transactie en de eigendom van de grond te verstrekken vooraleer klacht in te dienen.

Enfin, iets zegt me dat indien hij dit bij zijn eigen broer doet, hij vermoedelijk geen onbespoten blaadje zal zijn.

“Art.2021.De borg is jegens de schuldeiser niet tot betaling gehouden dan bij gebreke van de schuldenaar, wiens goederen vooraf moeten worden uitgewonnen, tenzij de borg afstand heeft gedaan van het voorrecht van uitwinning, of tenzij hij zich hoofdelijk met de schuldenaar heeft verbonden; in welk geval de gevolgen van zijn verbintenis worden geregeld naar de beginselen die ten opzichte van hoofdelijke schulden zijn vastgesteld.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.)

‘hij(=broer) en zijn vrouw staan borg...’

Als u de lening niet meer betaalt dan dient de schuldeiser(=bank) uw goederen in principe uit te winnen(=verkopen) vooraleer de borg tot betaling gehouden is.

Beste bedankt voor jullie reacties het is ondertussen opgelost. Ik heb hem uitgelegd dat we dit best onder mekaar oplossen en indien hij niet akkoord gaat dat ik dit via het gerecht ging doen.

nogmaals bedankt.