Gaswandketel, verkoper, syndicus.(let op, lang topic)
Geplaatst: 20 feb 2016 00:44
Beste mensen,
Op 18 december 2014 heb ik een appartement gekocht en ben ik uiteraard mede-eigenaar geworden van de blok hier. De heer waarvan ik heb gekocht is tevens eigenaar van 5 of 6 appartementen van de 16 appartementen in dit gebouw en ook syndicus.
Nu 1 jaar ,2 maand en redelijk onwaarschijnlijke fratsen verder, is onze verstandshouding zeer slecht. Nu ieder verhaal heeft 2 kanten maar toch een kleine schets langs mijn kant.
1 a 2 maand na dato van verkoop wordt ik aangesproken door de syndicus dat mijn voegen van de douchewand-tegels op bepaalde plaatsen hoogstwaarschijnlijk tot vervanging toe zijn. Hij duidt blazen aan onder het behang aan een stuk muur van de gemeenschappelijke hal die duiden op vocht. (aan de andere kant van de muur staat inderdaad mijn badkamer en douche). Met direct de vermelding als dit niet al te snel wordt opgelost en het probleem escaleert ik de schade dus behang, verf etc. moet vergoeden.
Wat raar was dat deze blaasjes niet echt zichtbaar waren van ver en je dit echt alleen zou kunnen zien als je circa 40 cm van de wand bent verwijderd. En in die hoek kom je eigelijk alleen als je bewoner bent van mijn appartement of van mijn buurman. Wetende dat ik de eerste 2 maanden toch nog niet echt in mijn appartement woonde omdat ik nog renoveerde vond ik dit toch wel vrij bizar aangezien ik mijn douche niet echt heb gebruikt hoogsten stuk of 4 keer. Dit probleem deed zich bij andere appartementen in de blok ook blijkbaar al eerder voor. Goed ik heb de voegen laten vernieuwen, einde verhaal. Maar volgens mij was deze schade er al voor ik introk nam in het appartement en heeft de syndicus/verkoper gewoon gewacht tot er iemand kocht om dit te kunnen aankaarten. Deze mens in kwestie is verschrikkelijk obsessief bezig met geld, alles moet of mag niets kosten moet er iets vervangen worden, en alles wat er moet gebeuren komt of valt altijd buiten zijn aansprakelijkheid.
in de zomer '15 komt hij mij plots vertellen dat hij, ik citeer de woorden "een beetje stout was geweest" meneer is bezig met extra appartementen te maken op de zolder en heeft een firma laten komen om alles te laten chape. Als men chapewerken uitvoert heb je blijkbaar ook een toevoerslang voor water nodig. Hij wou de brandslang in de gemeenschappelijke hal gebruiken, toen hij merkten dat deze niet werkte heeft hij de firma die de chapewerken uitvoerden de opdracht gegeven, mijn privé-tuin te betreden en de slang aan te sluiten op mijn waterkraan, ik noch mijn vriendin waren thuis toen dit plaatsvond en zijn uiteraard hierover niet gecontacteerd voor eventuele toestemming, nu vertelde hij ook dat de slang was losgekomen met gevolg dat mijn gevel, muur en klimop onder de chape hing. Hij vertelde dat hij het water ging vergoeden maar de 'schade' aan mijn gevel en klimop dat zich bevindt op mijn hek werd weggelachen eigelijk. Als 24-jarige is dit mijn eerste eigendom en ben ik nog niet zo op de hoogte van al de rechten die ik heb omtrent deze situaties, het zijn mijn eerste ervaringen hier dus mee. Om de vrede te bewaren heb ik gezegd dat het goed was mits vergoeding. Toen ik bij nader inspectie mijn gevel bekeek, was dit toch iets erger dan ik verwacht, plus een niet al te aangename geur dat hiermee gepaard ging. Ik heb water bij de wijn gedaan en hier niet meer op ingegaan wat achteraf gekeken uiteraard niet slim was.
Nu 3 maand later krijg ik de waterrekening van de syndicus, tot dusver nog altijd geen vergoeding van het 'gestolen' water gehad trouwens, nu het werkt hier als volgt, iedereen heeft een eigen watermeter die dan uitkomt op 1 grote gemeenschappelijke meter. hij gaat als hij de pidpa rekening krijgt(jaarlijks) al de individuele meters af, die bevinden zich in de gemeenschappelijke hal, en maakt dan de rekening aan de hand van jou watermeterstand op een papiertje. Hij heeft mij toen 2 maanden extra aangerekend die dateren van voor mijn aankoop. Ik heb hem hier op aangesproken en hij diende mij van repliek ik citeer; "ooh, ik ben vergeten dat jij hier pas van december bent komen wonen". Raar, als je weet dat hij het appartement aan mij heeft verkocht.
Dus de meeste kunnen waarschijnlijk wel een beetje inbeelden met wat voor mens ik hier te maken heb.
Nu het probleem waarom ik dit topic heb geopend. Mijn gaswandketel geeft sinds korte periode een hoog piepgeluid aan als ik de chauffauge aanzet. Ik heb hier een technicus voor laten komen, deze mens in kwestie heeft redelijk wat tijd gepakt voor te zoeken waar het geluid vandaan komt of wat er aan mijn gaswandketel is. Uiteindelijke conclusie is dat hoogstwaarschijnlijk een leiding is die van de gaswandketel naar de chauffauge gaat verstopt zit. Er is een product in mijn leidingen gespoten om dit te verhelpen, nu heeft dit niet geholpen, er zijn niet veel meer opties meer over buiten openbreken en leidingen vervangen wat natuurlijk zeer kostelijk gaat zijn. De technicus vroeg wel of ik wist wie de ketel en leidingen had gëinstalleerd, dit was volgens hem zo slecht gedaan, dat het eigelijk een kwestie van tijd was voor er problemen zouden van komen
Ik ben mijn bovenbuur op de hoogte gaan stellen over mijn gaswandketel-probleem moest hij last hebben van deze hoge pieptoon. Mijn bovenbuur is huurder van 1 van de 5 of 6 appartementen die eigendom zijn van diezelfde syndicus. Tot mijn niet al te grote verbazing zat deze persoon ook verwikkeld in een slechte verstandhouding met de syndicus tevens zijn verhuurder. Mijn bovenbuur had bij de syndicus/verhuurder iets daarvoor verhaal gaan doen dat er ergens een pieptoon circuleerde vanuit de leidingen of dergelijke en dit als ongemak ervaren werd, wat ik tevens kan begrijpen. De syndicus/verhuurder vond dit een zeer raar verhaal, heeft gezegd dat hij moest gaan informeren bij de buren of zij deze last ook ondervonden, wat overigens volgens mij niet de taak is van mijn bovenbuur maar van de syndicus/verhuurder zelf. Hij ging ook eens langskomen om te kijken of hij het geluid zelf kon waarnemen. Hij is dan langsgekomen bij mijn bovenbuur, heeft verteld dat hij niets waarnam maar last heeft van oorsuizen dus misschien daardoor het geluid in kwestie niet kon horen. Aangezien mijn bovenbuur de enigste was dat dit probleem had aangekaart van al de bewoners heeft de syndicus/verhuurder uiteindelijk gezegd tegen mijn bovenbuur dat hij waarschijnlijk last had van Tinnitus en dat hij dat maar is moest opzoeken op Google.
Mijn bovenbuur wist mij toen te vertellen dat hij paar maand daarvoor ook een technicus had laten komen omdat hij een probleem had met zijn gaswandketel. Deze technicus heeft toen vastgesteld dat deze ketel ver van wettelijk in orde was en dat hij hier niets kon aandoen tot deze problemen waren opgelost en de ketel wettelijk was goedgekeurd. Mijn bovenbuur had uiteraard de verplaatsingskosten etc van de technicus gefactureerd aangekregen en heeft dan de syndicus/verhuurder op de hoogte gesteld dat hij deze factuur zou doorsturen zodat de syndicus/verhuurder deze kon betalen aangezien de ketel niet in orde was en dus niet valt onder mijn bovenbuur zijn verantwoordelijkheid. De syndicus/verhuurder diende van repliek dat hij deze rekening enkel ging betalen als mijn bovenbuur een technicus liet komen die hij aanraadde. Dit is blijkbaar ook een louche figuur dat al de ketels in de syndicus zijn appartementen goedkeurd, mits ze in orde zijn of niet.
Aangezien mijn appartement eigendom was van de syndicus voor ik dit kocht zal ook hier de gaswandketel volgens mij tussen de soep en de petatten om het zo te zeggen geinstalleerd geweest zijn. In orde of niet en nu zit ik als gevolg hiervan met de kosten en al de gevolgen vandien, want de technicus zei trouwens dat de leidingen die gebruikt zijn voor het water van de ketel naar de chauffauges veel te dun zijn en dat dit echt vragen is voor problemen.
Nu mijn vraag na dit lange verhaal is, kan ik deze mens op 1 of andere manier aansprakelijk stellen voor de kosten die ik ga moetten ondergaan van het herstellen van deze leidingen?
Ik kan me niet voorstellen dat ik bewijs heb gehad van goedkeuring van de gaswandketel toen ik dit eigendom kocht ik was ook niet op de hoogte dat dit moest want ik heb altijd bij mijn ouders gewoond en was niet op de hoogte van dit soort zaken. Ik ben ook door al mijn papieren gegaan van de verkoop en vindt hier niets van terug. Ik weet ook niet als ik de syndicus hier alsnog omvraag hij mij een papier kan voorleggen waarop staat dat de ketel is goedgekeurd.
Alvast bedankt aan de mensen die de tijd nemen om dit even door te lezen, en aan de mensen die mij enige raad of advies kunnen verschaffen. Graag!
Dankjewel
Op 18 december 2014 heb ik een appartement gekocht en ben ik uiteraard mede-eigenaar geworden van de blok hier. De heer waarvan ik heb gekocht is tevens eigenaar van 5 of 6 appartementen van de 16 appartementen in dit gebouw en ook syndicus.
Nu 1 jaar ,2 maand en redelijk onwaarschijnlijke fratsen verder, is onze verstandshouding zeer slecht. Nu ieder verhaal heeft 2 kanten maar toch een kleine schets langs mijn kant.
1 a 2 maand na dato van verkoop wordt ik aangesproken door de syndicus dat mijn voegen van de douchewand-tegels op bepaalde plaatsen hoogstwaarschijnlijk tot vervanging toe zijn. Hij duidt blazen aan onder het behang aan een stuk muur van de gemeenschappelijke hal die duiden op vocht. (aan de andere kant van de muur staat inderdaad mijn badkamer en douche). Met direct de vermelding als dit niet al te snel wordt opgelost en het probleem escaleert ik de schade dus behang, verf etc. moet vergoeden.
Wat raar was dat deze blaasjes niet echt zichtbaar waren van ver en je dit echt alleen zou kunnen zien als je circa 40 cm van de wand bent verwijderd. En in die hoek kom je eigelijk alleen als je bewoner bent van mijn appartement of van mijn buurman. Wetende dat ik de eerste 2 maanden toch nog niet echt in mijn appartement woonde omdat ik nog renoveerde vond ik dit toch wel vrij bizar aangezien ik mijn douche niet echt heb gebruikt hoogsten stuk of 4 keer. Dit probleem deed zich bij andere appartementen in de blok ook blijkbaar al eerder voor. Goed ik heb de voegen laten vernieuwen, einde verhaal. Maar volgens mij was deze schade er al voor ik introk nam in het appartement en heeft de syndicus/verkoper gewoon gewacht tot er iemand kocht om dit te kunnen aankaarten. Deze mens in kwestie is verschrikkelijk obsessief bezig met geld, alles moet of mag niets kosten moet er iets vervangen worden, en alles wat er moet gebeuren komt of valt altijd buiten zijn aansprakelijkheid.
in de zomer '15 komt hij mij plots vertellen dat hij, ik citeer de woorden "een beetje stout was geweest" meneer is bezig met extra appartementen te maken op de zolder en heeft een firma laten komen om alles te laten chape. Als men chapewerken uitvoert heb je blijkbaar ook een toevoerslang voor water nodig. Hij wou de brandslang in de gemeenschappelijke hal gebruiken, toen hij merkten dat deze niet werkte heeft hij de firma die de chapewerken uitvoerden de opdracht gegeven, mijn privé-tuin te betreden en de slang aan te sluiten op mijn waterkraan, ik noch mijn vriendin waren thuis toen dit plaatsvond en zijn uiteraard hierover niet gecontacteerd voor eventuele toestemming, nu vertelde hij ook dat de slang was losgekomen met gevolg dat mijn gevel, muur en klimop onder de chape hing. Hij vertelde dat hij het water ging vergoeden maar de 'schade' aan mijn gevel en klimop dat zich bevindt op mijn hek werd weggelachen eigelijk. Als 24-jarige is dit mijn eerste eigendom en ben ik nog niet zo op de hoogte van al de rechten die ik heb omtrent deze situaties, het zijn mijn eerste ervaringen hier dus mee. Om de vrede te bewaren heb ik gezegd dat het goed was mits vergoeding. Toen ik bij nader inspectie mijn gevel bekeek, was dit toch iets erger dan ik verwacht, plus een niet al te aangename geur dat hiermee gepaard ging. Ik heb water bij de wijn gedaan en hier niet meer op ingegaan wat achteraf gekeken uiteraard niet slim was.
Nu 3 maand later krijg ik de waterrekening van de syndicus, tot dusver nog altijd geen vergoeding van het 'gestolen' water gehad trouwens, nu het werkt hier als volgt, iedereen heeft een eigen watermeter die dan uitkomt op 1 grote gemeenschappelijke meter. hij gaat als hij de pidpa rekening krijgt(jaarlijks) al de individuele meters af, die bevinden zich in de gemeenschappelijke hal, en maakt dan de rekening aan de hand van jou watermeterstand op een papiertje. Hij heeft mij toen 2 maanden extra aangerekend die dateren van voor mijn aankoop. Ik heb hem hier op aangesproken en hij diende mij van repliek ik citeer; "ooh, ik ben vergeten dat jij hier pas van december bent komen wonen". Raar, als je weet dat hij het appartement aan mij heeft verkocht.
Dus de meeste kunnen waarschijnlijk wel een beetje inbeelden met wat voor mens ik hier te maken heb.
Nu het probleem waarom ik dit topic heb geopend. Mijn gaswandketel geeft sinds korte periode een hoog piepgeluid aan als ik de chauffauge aanzet. Ik heb hier een technicus voor laten komen, deze mens in kwestie heeft redelijk wat tijd gepakt voor te zoeken waar het geluid vandaan komt of wat er aan mijn gaswandketel is. Uiteindelijke conclusie is dat hoogstwaarschijnlijk een leiding is die van de gaswandketel naar de chauffauge gaat verstopt zit. Er is een product in mijn leidingen gespoten om dit te verhelpen, nu heeft dit niet geholpen, er zijn niet veel meer opties meer over buiten openbreken en leidingen vervangen wat natuurlijk zeer kostelijk gaat zijn. De technicus vroeg wel of ik wist wie de ketel en leidingen had gëinstalleerd, dit was volgens hem zo slecht gedaan, dat het eigelijk een kwestie van tijd was voor er problemen zouden van komen
Ik ben mijn bovenbuur op de hoogte gaan stellen over mijn gaswandketel-probleem moest hij last hebben van deze hoge pieptoon. Mijn bovenbuur is huurder van 1 van de 5 of 6 appartementen die eigendom zijn van diezelfde syndicus. Tot mijn niet al te grote verbazing zat deze persoon ook verwikkeld in een slechte verstandhouding met de syndicus tevens zijn verhuurder. Mijn bovenbuur had bij de syndicus/verhuurder iets daarvoor verhaal gaan doen dat er ergens een pieptoon circuleerde vanuit de leidingen of dergelijke en dit als ongemak ervaren werd, wat ik tevens kan begrijpen. De syndicus/verhuurder vond dit een zeer raar verhaal, heeft gezegd dat hij moest gaan informeren bij de buren of zij deze last ook ondervonden, wat overigens volgens mij niet de taak is van mijn bovenbuur maar van de syndicus/verhuurder zelf. Hij ging ook eens langskomen om te kijken of hij het geluid zelf kon waarnemen. Hij is dan langsgekomen bij mijn bovenbuur, heeft verteld dat hij niets waarnam maar last heeft van oorsuizen dus misschien daardoor het geluid in kwestie niet kon horen. Aangezien mijn bovenbuur de enigste was dat dit probleem had aangekaart van al de bewoners heeft de syndicus/verhuurder uiteindelijk gezegd tegen mijn bovenbuur dat hij waarschijnlijk last had van Tinnitus en dat hij dat maar is moest opzoeken op Google.
Mijn bovenbuur wist mij toen te vertellen dat hij paar maand daarvoor ook een technicus had laten komen omdat hij een probleem had met zijn gaswandketel. Deze technicus heeft toen vastgesteld dat deze ketel ver van wettelijk in orde was en dat hij hier niets kon aandoen tot deze problemen waren opgelost en de ketel wettelijk was goedgekeurd. Mijn bovenbuur had uiteraard de verplaatsingskosten etc van de technicus gefactureerd aangekregen en heeft dan de syndicus/verhuurder op de hoogte gesteld dat hij deze factuur zou doorsturen zodat de syndicus/verhuurder deze kon betalen aangezien de ketel niet in orde was en dus niet valt onder mijn bovenbuur zijn verantwoordelijkheid. De syndicus/verhuurder diende van repliek dat hij deze rekening enkel ging betalen als mijn bovenbuur een technicus liet komen die hij aanraadde. Dit is blijkbaar ook een louche figuur dat al de ketels in de syndicus zijn appartementen goedkeurd, mits ze in orde zijn of niet.
Aangezien mijn appartement eigendom was van de syndicus voor ik dit kocht zal ook hier de gaswandketel volgens mij tussen de soep en de petatten om het zo te zeggen geinstalleerd geweest zijn. In orde of niet en nu zit ik als gevolg hiervan met de kosten en al de gevolgen vandien, want de technicus zei trouwens dat de leidingen die gebruikt zijn voor het water van de ketel naar de chauffauges veel te dun zijn en dat dit echt vragen is voor problemen.
Nu mijn vraag na dit lange verhaal is, kan ik deze mens op 1 of andere manier aansprakelijk stellen voor de kosten die ik ga moetten ondergaan van het herstellen van deze leidingen?
Ik kan me niet voorstellen dat ik bewijs heb gehad van goedkeuring van de gaswandketel toen ik dit eigendom kocht ik was ook niet op de hoogte dat dit moest want ik heb altijd bij mijn ouders gewoond en was niet op de hoogte van dit soort zaken. Ik ben ook door al mijn papieren gegaan van de verkoop en vindt hier niets van terug. Ik weet ook niet als ik de syndicus hier alsnog omvraag hij mij een papier kan voorleggen waarop staat dat de ketel is goedgekeurd.
Alvast bedankt aan de mensen die de tijd nemen om dit even door te lezen, en aan de mensen die mij enige raad of advies kunnen verschaffen. Graag!
Dankjewel