Aangekocht vastgoed verbouwd zonder vergunning
Geplaatst: 04 jan 2016 13:11
Allereerst voor alle raadgevers en lezers een mooi en gezond 2016 toegewenst.
We zitten met een ernstig probleem waarvoor we alle goede raad zouden kunnen gebruiken.
Januari 2011 is door mijn man en mij vastgoed (één pand) aangekocht. De destijdse huurders zijn mede door ons overgenomen. Na toch wel veel problemen hebben we nu inmiddels een aantal huurders waar we heel content mee zijn. En zij ook met ons.
Afgelopen jaar hebben buren bij de desbetreffende instanties geklaagd dat ons vastgoed in 2007 verbouwd is zonder dat men toestemming had om een gemeenschappelijke koer te benutten. Op deze klacht is afgelopen maand een onderzoek gestart en inmiddels wordt een proces verbaal opgemaakt.
Nu blijkt:
Het pand is in 2006 afgebrand. Verkopers gingen daarna het pand verbouwen zonder vergunning en de verbouwing werd in 2007 stilgelegd. In 2007 werd alsnog een bouwvergunning verleend voor het afgebrande pand en het pand daarnaast. De vergunning diende om van die twee panden één pand te maken.
Verkopers bouwden echter compleet anders dan waarvoor destijds toestemming was verleend. Bijvoorbeeld:
Men heeft 2 aparte gebouwen verbouwd en er is niet één pand van gemaakt.
De binnenkoer aan de achterzijde is volledig bebouwd en daardoor is het pand dieper geworden dan oorspronkelijk bedoeld was.
Het bovenste appartement moet 260 cm hoog zijn maar is slechts 246 cm hoog.
De trap voldoet niet aan de eisen.
De binnendeuren voldoen niet aan de eisen.
Er is geen verzamelput voor regenwater aangebracht.
Enz., enz., enz.
Het proces verbaal is nog niet binnengekomen maar de boete zal niet mis zijn. De controleur had met ons te doen en adviseerde ons om snel actie te gaan ondernemen. We moeten ergens beginnen en dit forum is ons eerste adviesorgaan.
Concreet:
Praten we hier over fraude of misleiding door de verkopende partij?
Wat is de rol van de notaris in dit geheel?
Wie moet als eerste aansprakelijk gesteld worden?
Er zal veel geld geïnvesteerd moeten worden om ons pand aan de eisen te laten voldoen. Hoe moeten we verder?
Veel vragen maar we hopen dat er toch forumleden zijn die ons in deze ellende een stukje verder op weg kunnen helpen.
We zitten met een ernstig probleem waarvoor we alle goede raad zouden kunnen gebruiken.
Januari 2011 is door mijn man en mij vastgoed (één pand) aangekocht. De destijdse huurders zijn mede door ons overgenomen. Na toch wel veel problemen hebben we nu inmiddels een aantal huurders waar we heel content mee zijn. En zij ook met ons.
Afgelopen jaar hebben buren bij de desbetreffende instanties geklaagd dat ons vastgoed in 2007 verbouwd is zonder dat men toestemming had om een gemeenschappelijke koer te benutten. Op deze klacht is afgelopen maand een onderzoek gestart en inmiddels wordt een proces verbaal opgemaakt.
Nu blijkt:
Het pand is in 2006 afgebrand. Verkopers gingen daarna het pand verbouwen zonder vergunning en de verbouwing werd in 2007 stilgelegd. In 2007 werd alsnog een bouwvergunning verleend voor het afgebrande pand en het pand daarnaast. De vergunning diende om van die twee panden één pand te maken.
Verkopers bouwden echter compleet anders dan waarvoor destijds toestemming was verleend. Bijvoorbeeld:
Men heeft 2 aparte gebouwen verbouwd en er is niet één pand van gemaakt.
De binnenkoer aan de achterzijde is volledig bebouwd en daardoor is het pand dieper geworden dan oorspronkelijk bedoeld was.
Het bovenste appartement moet 260 cm hoog zijn maar is slechts 246 cm hoog.
De trap voldoet niet aan de eisen.
De binnendeuren voldoen niet aan de eisen.
Er is geen verzamelput voor regenwater aangebracht.
Enz., enz., enz.
Het proces verbaal is nog niet binnengekomen maar de boete zal niet mis zijn. De controleur had met ons te doen en adviseerde ons om snel actie te gaan ondernemen. We moeten ergens beginnen en dit forum is ons eerste adviesorgaan.
Concreet:
Praten we hier over fraude of misleiding door de verkopende partij?
Wat is de rol van de notaris in dit geheel?
Wie moet als eerste aansprakelijk gesteld worden?
Er zal veel geld geïnvesteerd moeten worden om ons pand aan de eisen te laten voldoen. Hoe moeten we verder?
Veel vragen maar we hopen dat er toch forumleden zijn die ons in deze ellende een stukje verder op weg kunnen helpen.