JuridischForum.be

Hallo

Mijn man en ik staan op het punt een huis te kopen van het jaar 1976. Wij kennen niets van elektriciteit. De elektriciteit moet niet herniewd worden, maar we kregen wel een blad met inbreuken. Iemand enig idee hoeveel we hier moeten voorzien?

VASTSTELLINGEN: Inbreuken Inbreuken schema's : - 1.01. : Eéndraadschema van de installatie is te voorzien of te vervolledigen. (art 16, 268, 269) - 1.02. : Situatieschema van de installatie is te voorzien of te vervolledigen. (art 269) Inbreuken aardingsinstallatie : - 3.04. : Aardingsonderbreker ontbreekt of is moeilijk of niet bereikbaar. (art 15.01, 70.05) Inbreuken borden : - 4.07. : De genaakbare, naakte delen onder spanning zijn onvoldoende afgeschermd. (art 19) - 4.10. : De aanduiding van de stroomkringen en/of apparatuur, aansluitklemmen, enz. dient aangebracht of vervolledigd te worden (met voldoende leesbaarheid & bestendigheid). (art 16, 248, 252) - 4.13. : Invoer geleiders in bord niet conform de regels van goed vakmanschap. (art 5, 205) Inbreuken differentieelstroominrichtingen : - 5.01. : Aan het begin van de installatie ontbreekt een verzegelbare algemene differentieelstroominrichting. (art 86.07, 273.2/6) Inbreuken bescherming tegen overstroom : - 6.03. : Kalibreerelementen van de pensmeltveiligheden, penautomaten, diazed zekeringen & automaten ontbreken. (art 251.01) - 6.12. : De aanduiding van de nominale stroomsterkte van zekeringen of automaten is niet zichtbaar of is uitgewist. (art 7, 117) Inbreuken elektrische installatie : - 7.02. : Regels goed vakmanschap zijn niet gerespecteerd (zie eventuele normen, of richtlijnen van de fabrikant). (art 5, 9) - 7.04. : Schakelaar, contactdoos of aftakdoos herschikken en/of opnieuw bevestigen (regels goed vakmanschap). (art 9.03) - 7.05. : De verbindingen verwezenlijken in borden, verbindings- of aftakdozen, aan de klemmen van schakelaars, contactdozen of in plafonddozen van verlichtingstoestellen. (art 207.07) - 7.14B : Het opgestelde elektrisch materieel is niet aangepast aan het volume waarin dit is geïnstalleerd (afstanden tot rand van bad- en/of stortbadkuip of bijkomende voorwaarden ter bescherming). (art 86.10) - 7.15. : Gebruik materiaal in gewone ruimten, waarvan de omhulsels een beschermingsgraad hebben die minstens IP2X (IPXX-B) is. In ruimten toegankelijk voor publiek dient de beschermingsgraad minstens IP4X (IPXX-D) te zijn. (art 19, 49.01) - 7.20. : Toestellen zonder bodem moeten bevestigd worden op aangepaste montageplaten (brandveiligheid t.a.v. opbouw schakelmateriaal). (art 104) Inbreuken leidingen & kleurcode : - 8.04. : Elektrische leidingen zijn niet ingevoerd, zodat een continue bescherming verzekerd is. (art 205) - 8.09. : Geleiders van het type VOB zijn niet overal in buizen of gesloten goot geplaatst. (art 214) - 8.17. : Soepele tweelingkabels (VTLmB), vlakke kabels met PVC isolatie (LMVVR), coaxiale kabels (COAX), telefoonkabels (VVT), kabels van het type H05VVF, H07RN-F en R2V (NF) zijn verboden en dienen vervangen te worden door kabels van het type XVB. (art 198) Extra inbreuken : 7.2 KOPPEL STEKKER VAST AANGESLOTEN IN KELDER 7.4+7.5+8.17 IN KELDER 7.14B SCHAKELAAR VENTILATIE TE DICHT BIJ DOUCHE 7.15 TL BOVEN AANRECHT + IN KELDER + AFTAKDOOS OP ZOLDER 7.20 STOPC IN WASPLAATS 8.4 NAAST BORD + BIJ 3f STOPC BIJ WASMACHINE + BUITENVERLICHTING + IN KELDER + IN WC 1STE VERDIEP 8.5 IN KELDER 8.9 NAAST BORD

Moet dit niet in een bouwforum?

Stuur deze lijst naar een elektrieker, en hij zal een bestek maken. Dan weet je wat het zal kosten.j

Ik ben geen elektricien maar heb al wel een paar huizen in orde laten stellen voordat ik ze verhuurde. In uw plaats zou ik nog niet te zeker zijn dat er niets moet vervangen worden.

Wat ik lees wijst al op heel de schakelkast en de aarding die moet vervangen/aangepast worden. Reken daarvoor en als er geen kabels moeten getrokken worden op rond de 2000-3000 EUR.

Probleem is dat er ook een aantal zaken bijstaan die moeilijk inschatbaar zijn maar die afhankelijk van de situatie serieus kunnen oplopen. Mijn idee maar vanuit de losse pols en na te laten kijken door een specialist: haal al maar 5000 van de prijs.

BTW: andere post over die vloerverwarming: vloerverwarming in een huis met isolatienormen van 1976 en dergelijke epc-score: vraag eens naar de verwarmingsfacturen. Goede vloerverwarming= lage temperatuur maar grote oppervlakte, werkt enkel goed bij doorgedreven isolatie. En check dat er geen lekken zitten in de circuits want als je dat moet repareren. Ouder dan 25 jaar: risicozone.

Ik ben geen elektricien maar heb al wel een paar huizen in orde laten stellen voordat ik ze verhuurde. In uw plaats zou ik nog niet te zeker zijn dat er niets moet vervangen worden.

Wat ik lees wijst al op heel de schakelkast en de aarding die moet vervangen/aangepast worden. Reken daarvoor en als er geen kabels moeten getrokken worden op rond de 2000-3000 EUR.

Probleem is dat er ook een aantal zaken bijstaan die moeilijk inschatbaar zijn maar die afhankelijk van de situatie serieus kunnen oplopen. Mijn idee maar vanuit de losse pols en na te laten kijken door een specialist: haal al maar 5000 van de prijs.

BTW: andere post over die vloerverwarming: vloerverwarming in een huis met isolatienormen van 1976 en dergelijke epc-score: vraag eens naar de verwarmingsfacturen. Goede vloerverwarming= lage temperatuur maar grote oppervlakte, werkt enkel goed bij doorgedreven isolatie. En check dat er geen lekken zitten in de circuits want als je dat moet repareren. Ouder dan 25 jaar: risicozone.

Bedankt voor de informatie!

Hoe kunnen we controleren of er geen lekken zitten in het circuit? Begrijp het niet zo goed van de vloerverwarming. Als het epc rond de 240 is, is het dan niet altijd goed geïsoleerd?

EPC moet je interpreteren in functie van de aard van het gebouw. En (helaas) zijn er een aantal legale 'truken' om het optisch te verbeteren zoals bv. een zonneboiler of zonnepanelen leggen. Anderzijds wordt elektrische verwarming dan weer zeer zwaar gepenaliseerd. Ik heb een woning die heel weinig kost in verbruik (20 eur/maand, geen zonnepanelen) maar die een EPC-score heeft van 350, er zit wel 30 cm isolatie in het dak, 10 in de muren, 8 in de vloer...... Voor mij is die EPC-regelgeving dus een maat voor niks.

Zie hier voor wat algemene info: http://epcinvest.be/epc-waarde/

Met lekken in het verwarmingscircuit bedoel ik waterlekken in de leidingen die onder de vloer liggen want die dingen verouderen. Probleem met de eerste vloerverwarmingen was ook dat die veel te heet stonden zodat je vloertemperaturen van meer dan 30 graden kon krijgen-->niet goed.