JuridischForum.be

Beste,

We hebben een bod gedaan op een te renoveren goed, maar het is een ingewikkelde situatie:
- de verkopers zijn met veel
- het goed is zonevreemd

Omwille van dit laatste hebben we gevraagd een opschortende voorwaarde toe te voegen aan de compromis mbt het bekomen van een bouwvergunning.
Nu heeft de notaris me laten verstaan dat hij vermoed dat er met bepaalde personen van de verkopers een 'probleem' kan opduiken. Hij kan hiervoor een opzoeking doen, maar die kost 30€ per verkoper. En deze opzoeking zou misschien nog eens opnieuw moeten gebeuren, gezien deze blijkbaar maar 3 maanden geldig is. De moeilijkheid is natuurlijk ook dat wij een hoop kosten zouden moeten doen om de bouwvergunning te bekomen, zonder zeker te zijn dat de verkoop kan doorgaan.

Ik begrijp dat de notaris moeilijk in detail kan gaan, aangezien het hier om persoonlijke informatie mbt te verkopers gaat. Maar iemand enig idee wat er aan de hand zou kunnen zijn. Een faillissement van bepaalde mensen? Maar ik zie niet in wat hij dan bedoelt met de geldigheid van 3 maanden ivm die opzoeking.
Komt dit bekend voor voor iemand?

Het is een hoop gedoe, maar ik ben nog niet klaar om het goed op te geven, gezien het erg goed gelegen is.

Faillisement, schulden, personen onder voogdij, personen die niet opspoorbaar zijn, ... De mogelijkheden zijn legio.

Die drie maand hebben meestal te maken met bijdragen BTW of bijdragen sociale zekerheid. Dat zijn kwartaalbijdragen dus uit de aard der dingen drie maand geldig. Het is niet omdat je bvb april betaalde, dat de bijdrage van juli betaald zal worden. En de notaris kent meestal zijn pappenheimers. Achterstallen in deze betalingen worden bewaard. En recidive is veel aanwezig in die gevallen... De verschuldigde bedragen zijn doorgaans van schuldeisers die voorrang hebben. Dat betekent dat de notaris steeds eerst alle schulden van deverfkoper moet aflossen vooraleer die een onroerend goed mag verkopen waarvan de schuldenaar (mede)eigenaar is. Indien die schuldenaar niet zou betalen finaal, kan bvb BTW met terugwerkende kracht hypotheek vestigen ter dekking van zijn schulden. Deze hypotheek kan datium krijgen op dag van inkohiering van de schuld. In mensentaal : eeen verkoper moet 20.000 € BTW betalen en krijgt zijn factuur bvb mei 2015. In juni wordt zijn huis verkocht aan u. uiteindelijk betaalt hij die BTW nooit. De BTW zaldan hypotheek nemen met ingang bvb 2 mei 2015 (voor de verkoop) en kan finaal uw nieuwe eigendom verkopen om zijn schuld terug te krijgen. Vandaar dat de notaris elk kwartaal een nieuwe afrekening moet vragen zolang de akte niet verleden werd.