JuridischForum.be

wij hebben een appartement + kelders aangekocht.
In de basisakte staat dat er 1 centrale verwarming is voorzien voor het ganse gebouw. Niettegenstaande heeft het gelijkvloers een aparte centrale verwarming.
Ik heb aan de syndicus opgemerkt dat dit een privatieve centrale verwarming is, wat de syndicus ontkend, niettegenstaande ik haar wees op de basisakte.
Wat blijkt nu, na nazicht van de plans van de kelders? Wij hebben een appartement gekocht met 2 kelders. In één van die kelders staat de centrale verwarming, in gebruik door het gelijkvloers. Wij hebben de syndicus gevraagd om onze aangekochte kelders te ontruimen daar wij er gebruik willen van maken.
Is de centrale verwarming onze eigendom gezien deze in onze kelder staat?

Is het een nieuw bouw of een bestaand gebouw?
Heb jij die kelders voor aankoop nooit bezocht?
Een privatieve kelder met een privatieve CV ketel van iemand anders KAN NIET.

Wij hebben het appartement gekocht en bezocht. Hierbij waren er 2 kelders bijhorend. We hebben de kelders nooit bezocht.
De stookplaats moet worden vervangen. In het verslag van de AV stond dat er een opvraging zou gebeuren, excl. gelijkvloers. Toen
ik om verduidelijking vroeg kreeg ik te horen dat er een aparte centrale verwarming was, terwijl dit niet in de basisakte staat.
Ik kreeg tevens een onleesbaar verslag omtrent de renovatie van deze ketel welke alsook de gemeenschap had betaald, dus veronderstelde
de syndicus dat er 2 gemeenschappelijke centrale verwarmingen waren. Ik verwees naar de basisakte dat dit moest worden gevolgd en dat
er nergens uitsluiting van kosten waren voor het gelijkvloers. Ik kreeg in annex een plan van de kelders waarop ik mijn aankoopakte bekeek en
wat bleek. De centrale verwarming staat in mijn één van mijn kelders. Het appartement wordt verhuurd vandaar dat we niet onmiddellijk notie
hebben genomen van de kelders. Dus,...er staat een centrale verwarming in onze kelder welke niet in de basisakte vermeld staat.
Is dit dan onze eigendom?

Bijkomend :
Het is een oud gebouw (1969)
er staat in de basisakte dat er 1 centrale verwarming is voor het hele gebouw.
er staat een 2de centrale verwarming in onze privatieve kelder, enkel in gebruik van het gelijkvloers, handelszaak.
dit staat nergens in de basisakte zodat ik veronderstel dat, gezien wij eigenaar zijn geworden van de kelder de centrale verwarming
onze eigendom is. Er staat in de aankoopakte : Eigendom - genot - gebruik - lasten : De koper komt betreffende het alhier verkochte
goed in eigendom, genot en vrij gebruik vanaf heden.

De basisakte is 46 jaar oud. In die periode kunnen er allerlei veranderingen en verbouwingen zijn gebeurd. Mogelijks heeft de vorige eigenaar van uw appartement zijn toestemming hiervoor gegeven, omdat uw kelder pal tegen de schouw ligt. Normaal zou het loskoppelen van het gelijkvloers van de gemeenschappelijke Cv-ketel goedgekeurd moeten zijn op een AV. En dus ook de plaatsing van de nieuwe ketel in uw kelder.
Vraag aan de syndicus u een kopie te geven van het betreffende verslag van die AV. Als dat er niet is, en eigenaar van gelijkvloers heeft dit in stoemelinks gedaan, is de ketel uw eigendom geworden.

Er zijn geen wijzigende aktes, noch goedkeuringen in verslagen. De syndicus heeft enkel de verslagen van de laatste 10 jaar en heb deze doorgenomen. Nergens staat een vermelding in verband met de centrale verwarming enkel kreeg ik 2 documenten omtrent de renovatie (?) waarbij de gemeenschap heeft betaald.
Dus, ik veronderstel zoals u vermeld, indien er geen documenten bestaan waarin vermeld staat dat er een wijziging is gebeurd is de ketel onze eigendom.
En wat is het gevolg hievan?

Was het gelijkvloersappartement ooit eigendom van dezelfde eigenaar dan degene waarvan u het andere appartement heeft gekocht?
Indien er geen enkele vermelding in uw akte staat dat u die ketel moet gedogen dan mag u hem gewoon afbreken.

dat gaat de buurman niet appreciëren vrees ik

Bent u al eens gaan informeren bij de vorige eigenaar?

De vorige eigenaar is overleden. Hij was destijds alsook eigenaar van het gelijkvloers en heeft waarschijnlijk bij de verkoop van het gelijkvloers, destijds, over het hoofd gezien dat de ketel in deze kelder stond. Feit is dat wij de kelder met de ketel hebben aangekocht, staat zo in de akte. Dus, het gelijkvloers werd gekocht zonder verwarming.

Ik vermoedde al dat oorspronkelijk alles aan één eigenaar toebehoorde.

Aangezien er uit uw notariële akte blijkt dat u het volstrekte alleengebruiksrecht hebt van uw eigen kelder mag u de ketel verwijderen of
de "eigenaar" van de ketel verzoeken hem binnen de x dagen te verwijderen (op zijn kosten).

Het gelijkvloers zal dan terug moeten aansluiten op de gemeenschappelijke ketel zoals dat voordien reeds het geval was.

Hartelijk dank voor uw antwoord.
Vriendelijke groet