JuridischForum.be

Hallo,

Even een concrete vraag, en ja ik weet dat ik daarvoor ook langs moet via een boekhouder maar ik wil mij even op voorhand informeren.

Ik ben van plan om een woning aan te kopen om te renoveren samen met een collega.
Deze collega heeft zelf een bvba waarin hij als hoofdberoep aankoop/verkoop en renovatie doet .
Het gaat hier over een projectje van aankoop 75k, een renovatiekost van +/- 40k aan materiaal en een geschatte verkoopprijs van om en bij de € 175k .
Dus een geschatte winst op dit project van om en bij de 60k .

Nu vroeg ik mij af hoe interessant het kan zijn om dit voor mij ook in een vennootschap te steken. (bvba)
Ik werk nu nog steeds voltijds als bediende, en het is voor mij niet de bedoeling om hiervan mijn hoofdberoep te maken.

Nu heb ik de volgende vragen :

- Is het uberhaupt interessant om hiervoor een vennootschap op te starten ?
- Wat heeft dit naar impact bijvoorbeeld naar mijn voordelen bv. Ouderschapsverlof ?
- Wegen de kosten van opstart bvba op tegenover de meerwaardebelasting op dit project ?

Aankoop woning :: 75k
Forfaitaire verhoging 25% :: € 93750
Renovatiekost (mijn collega's bvba zou de helft van de werken en materiaal doorfactureren naar mij :: € 20k
Verkoopkosten makelaar :: € 6352

Hoe wordt deze belasting dan berekend door het feit dat ik slechts 50% eigenaar ben, en de facturen die ik in mijn bezit ga hebben zullen maar de helft van de kosten vertegenwoordigen ?

De kans zit er echter wel in dat er nog projecten volgen, maar evengoed ook niet .

Alvast bedankt voor de feedback !

Mvg,
Joris

Dus een geschatte winst op dit project van om en bij de 60k

Denk dat u het wat overschat.

Laat ons zeggen dat dit géén overschatting is .
We hebben de woning na onderhandelen zo een 50k onder de initiële verkoopprijs kunnen kopen.
Daarnaast wordt het meerendeel van de werken in eigen beheer uitgevoerd waardoor de renovatiekosten beperkt zullen blijven.
Als laatste hebben we een goed zicht van wat dit type woning kan opbrengen in de regio

.
We hebben de woning na onderhandelen zo een 50k onder de initiële verkoopprijs kunnen kopen.

De initiële vraagprijs is daarom nog niet de werkelijke waarde op dat ogenblik. Deze kon dus ook 50 K overschat zijn geweest.

We hebben de woning na onderhandelen zo een 50k onder de initiële verkoopprijs kunnen kopen.

En hoe groot is dat perceel, vlaanderen of wallonie.

Zoveel winst zie ik toch niet. Je doet het samen met een collega. Die 60 000 gaat dus al door 2. En die 75 k, zitten daar al notaris en andere kosten in?
Doe je dit als particulier, dan ga je bovendien meerwaarde belasting moeten betalen, tenzij het om de gezinswoning zou gaan. De enige manier om de meerwaarde volledig onbelast op te strijken, is om er effectief te wonen of het pand meer dan 5 jaar in bezit te hebben. Doe je het als BVBA bijvoorbeeld dan wordt je uiteraard ook belast op de winst.
Stel dat er op het einde van de rit slechts 10 a 20k overschiet voor jou, is het sop de kolen dan waard geweest? Want dat lijkt me een realistischer.

zulke verhalen heb ik al meermaals gehoord en gelezen van twee collega's van den bouw die een renovatie doen voor winst te maken, maar einde rit hebben ze een jaar na de uren gewerkt en opbrengst 0 €

Dag criticasters ,

Laat ons even focussen op de vraag, niet omtrent de rendabiliteit van het project .
Daar houden we ons zelf wel mee bezig .

Waarom richt je geen tijdelijke vereniging op voor die renovatie werken, daar kan die bvba perfect in zitten

ook even meedelen dat BTW percentage op verbouwingen voor bouwpromotoren stijgt van 6% naar 21 %. Weet niet of u daar onder valt of gaat vallen

Ok even een compleet andere vraag.
Stel nu dat ik het privé doe, aangezien ik maar voor 50% eigenaar zal zijn (andere 50% is de bestaande bvba) hoe gaat dat dan in zijn werk voor die meerwaardebelasting.
Op wat wordt die berekend ?

Stel nu dat ik het privé doe, aangezien ik maar voor 50% eigenaar zal zijn (andere 50% is de bestaande bvba) hoe gaat dat dan in zijn werk voor die meerwaardebelasting.Op wat wordt die berekend ?

Eigenaardig maar de winst is al gekend. Deze constructie zal niet wettelijk zijn.
Nu begrijp ik waarom sommige mensen plots rijk worden. Die bouwgrond moet daar spot goedkoop zijn in die regio. Hoe je een volledige woning gaat renoveren met 40K materiaal is me ook een groot raadsel.
Wat als de ontvanger het pand hoger schat dan wat je betaald hebt, schat hij het 1/8 hoger krijg je nog een boete.

Ok duidelijk dat ik hier geen eenduidig antwoord zal krijgen.
Mijn beste sloeberken, probeer te antwoorden op de vraag ipv u bezig te houden met deze zaken .

Bedankt,

Nu heb ik de volgende vragen :
- Is het uberhaupt interessant om hiervoor een vennootschap op te starten ?
- Wat heeft dit naar impact bijvoorbeeld naar mijn voordelen bv. Ouderschapsverlof ?
- Wegen de kosten van opstart bvba op tegenover de meerwaardebelasting op dit project ?

Onmogelijk deze vragen te beantwoorden met u gegevens, eigen geld of geleend geld, hoeveel werkuren denk je nodig te hebben voor de renovatie. Kan de geschatte verkoopprijs gehaald worden, hangt veel af van regio en ligging. Is het niet beter vennoot te worden in de bvba van collega, of zelfstandige te worden in bijberoep.
Is niet alleen de opstart bvba er is ook sociale bijdrage en belasting op de winst, tegenover de meerwaardebelasting op het project.

Voor de opstart van een BVBA zijn er ook kosten natuurlijk.

Voor een gewone BVBA is er bvb een maatschappelijk kapitaal van 18.550 EUR vereist waarvan 6.200 EUR (12.400 EUR indien slechts één oprichter) volstort dient te zijn op het ogenblik van de oprichting.