Ok.
Mijn lijstje:
- indien het pand verkocht wordt via een immokantoor hou er dan altijd rekening dat dit kantoor a) de verkoper vertegenwoordigt, b) tot opdracht heeft het voor een te hoge prijs te proberen te verkopen, c) enkel betaald wordt bij verkoop en dan op basis van de verkoopsprijs.
- tenzij je reeds enkele keren een pand hebt gekocht/verkocht neem je steeds een expert mee als je een pand een tweede keer bezoekt.
- u gaat een woning kopen, geen brood. Als u 500 vragen heeft stel ze dan alle 500. Nadien heeft iedere niet gestelde vraag doorgaans de vervelende gewoonte een probleem te worden.
- je hebt besloten een woning te kopen. proficiat! Dit wordt waarschijnlijk de grootste aankoop in uw gehele leven. Benader het dan ook op die wijze. Neem de tijd om vertrouwd te worden met de regio waar je wil kopen, met de spelers op de markt die je best vermijdt en diegene die betrouwbaar zijn, met de gemiddelde prijzen in de regio. Met neem de tijd doel ik op een kooptermijn die gerust 12-18 maanden in de toekomst mag liggen.
- beslis voor uzelf of u een nieuwbouw of een bestaand pand wenst aan te schaffen. Beiden zijn immers compleet ander terrein met andere voorwaarden en regels (bv subsidies) waarmee men rekening dient te houden.
- neem een eigen notaris in de arm, dit kost niemand iets meer; de notarissen dienen de erelonen te splitsen. U heeft dan wel iemand extra bij de hand die u vertegenwoordigt en niet de verkoper.
- raak niet ontmoedigd als je vijftig panden bezoekt voor je wat vindt, in feite zou je zelfs niet aan kopen mogen denken voor je minimaal vijftig panden hebt bezocht en ten minste een basis idee hebt opgedaan van wat er zich op de markt bevindt en tegen welke banden je dient te schoppen.
-voor je überhaupt ernstig begint te zoeken passeer je bij een paar banken en leg je je plannen en eigen middelen voor. Dan krijg je idee van hoeveel je zal kunnen lenen tegen welk tarief en kan je naargelang de panden die je interesse weerhouden een koop en renovatie budget plannen. Aarzel niet op het ogenblik van aankoop om banken tegen elkaar uit te spelen. Een collega van me, met meer lef dan goed voor hem is en een pokerface om jaloers op te zijn, heeft op die wijze bijna 1,4% van de originele rentevoet afgeknepen. Daar kan je al een paar keer van op restaurant gaan...
- wees creatief met je lening, vandaag stond er nog een interessant artikel in de krant hoe sommige banken met klanten die ze vertrouwen twee leningen afsluiten, eentje met hypotheek voor het bedrag dat u de maximale vrijstelling, woonbonus dekt, en eentje zonder hypotheek stelling voor het resterende bedrag. Dat levert u winst op bij de notaris en bij een eventuele versnelde afbetaling.
- ga langs bij de notarissen in de regio en kijk welke panden deze uit de hand of via openbare verkoop in aanbieding hebben. Laat bij hen je gegevens en het type van woning die je zoekt achter. Woningen die bij hen verkocht worden zijn doorgaans een tikje goedkoper dan de marktwaarde en indien het over publieke verkoop gaat is de definitief gehamerde prijs regelmatig tot 30% onder de marktwaarde. (Immokantoren zijn steeds een verkopersmarkt, openbare verkopen een kopersmarkt...)
- Ga een paar keer naar een openbare verkoop zodat je ziet hoe het er aan toegaat. Indien je gaat voor een pand dat echt interesseert leg je voordien een maximumprijs vast en ga je er onder geen beding overheen, laat je niet verleiden tot een biedoorlog. Dat is alleen leuk op TV als andere onnozelaars hiervoor vallen.
- indien je een interessante woning tegenkomt aarzel dan niet eens met de buren te spreken... Vaak hoor je dan zaken die de prijs bij het onderhandelen wat kunnen drukken.
- neem de gemelde lijsten van livios door. Ze zijn goud waard.
- ditto voor de reeds door anderen geplaatste voorwaarden op te nemen of te weren uit het compromis, indien het voorgelegde compromis voorwaarden bevat waar je je niet comfortabel bij voelt dien je niet te aarzelen om hier vragen te stellen of zelfs gewoon het compromis eens voor te leggen aan een notaris, advocaat of andere makelaar (de meesten zullen onder de tafel je met plezier helpen.)
- hou altijd rekening met een renovatiebudget van 20% van de aankoopsprijs om de eerste grote werken in het pand uit te voeren zodat het meer jouw smaak is.
- als een pand te mooi lijkt om waar te zijn, dan is dat meestal zo. (If it walks like a duck, quacks like a duck, it probably is a duck.) Wandel ervan weg, er zijn 220.000+ andere woningen te koop in België. Daartussen zal er zich wel eentje bevinden dat je past, zonder het risico op een lijdensweg langs rechtbanken.
- nodig ons uit voor de inwoon BBQ
Als aan nog wat denk voeg ik het bij.