JuridischForum.be

Wij hebben een appartement gekocht bij een bouwpromotor in 2003. Wij hebben ook een voorschot betaald. Daar de werken zo lang duren, stellen wij ons de vraag of wij deze aankoop niet kunnen doorverkopen aan iemand anders. Wij willen ons geld dan beleggen in iets dat er al staat en direkt kan opbrengen.

groeten

Wat staat er in uw contract daarover? Kijk bijvoorbeeld eens onder "overdracht van rechten van de koper".

Zolang de notariele akte niet werd verleden bent u geen eigenaar. (zie uw compromis, uitstel van eigendom tot verlijden van de akte, in 99% van de gevallen opgenomen).

Als u geen eigenaar bent kunt u niet doorverkopen.

Wij hebben ons voorschot betaald en een overeenkomst gesloten. Maar wat zouden de gevolgen zijn, wanneer wij niet verder willen werken met de verkoper en het appartement niet meer willen? Het voorschot zullen we kwijt zijn, maar wat kan nog volgen? De aankoop gebeurde in september 2003 en nu is de ruwbouw nog steeds niet klaar. Wij zijn het wachten beu.

(...) wij hebben ons voorschot betaald en een overeenkomst gesloten (...)

Vooreerst dien ik u mede te delen dat een ?voorlopige verkoopovereenkomst? of ?compromis?, allesbehalve voorlopig is. Bij het ondertekenen van dergelijk stuk, is de verkoop definitief.

In het daglicht van de verkoop betreft een authentieke akte (notari?le akte) slechts een formaliteit.

De dwingende kracht van een onderhandse verkoopovereenkomst wordt dus maar al te vaak ernstig onderschat.

Begin met de contractuele bepalingen na te lezen omtrent de oplevering van het onroerend goed.