JuridischForum.be

Hallo,

Ik vraag me af hoe een makelaar kan teweten komen dat je huis verkocht is, (tijdens beruchte 6mnd) en aan wie?
Via het kadaster?


Beroepsgeheimpje ?

Ben gewoon nieuwschierig!

Mvg

Welke beruchte zes maanden?

Makelaars hebben via een applicatie toegang tot het kadaster/hypotheekkantoor. het is dus niet byzonder moeilijk voor hen om in een agenda bij te houden wanneer ze pand 1,2 of 3 eens dienen te checken 10 maanden nadat hun overeenkomst verliep of werd verbroken.

Dank voor je antwoord, dacht al zoiets.

Nieuwschierigheid opgelost! Thx.

Makelaars hebben via een applicatie toegang tot het kadaster/hypotheekkantoor. het is dus niet byzonder moeilijk voor hen om in een agenda bij te houden wanneer ze pand 1,2 of 3 eens dienen te checken 10 maanden nadat hun overeenkomst verliep of werd verbroken.

Hoe kom je hierbij Vandebos? Sowieso hebben ze geen rechtstreekse toegang (zonder tussenkomst van een ambtenaar) tot de informatie op de hypotheekbewaring en het zou me zeer sterk verwonderen dat ze dat op het kadaster wel zouden hebben.

Het softwarepakket zelf kwam recentelijk nog ter sprake in de panorama reportage over de vastgoedsector en de rol van het BIV erin. Dit naar aanleiding van de resultaten van de onderzoeksjournalist toen deze de vennootstructuur van de diverse bedrijfjes die het BIV in zijn taak ondersteunen onderzocht en naast de voorzitter van het BIV steeds dezelfde twee, drie namen zag opduiken in deze bedrijven.

Het bedrijf dat de vastgoedmakelaars de toegang tot het kadaster verschafte werd toen speciaal in het licht gezet aangezien dit pas werd opgericht nadat de voorzitter was verkozen en het gunningscontract met een ander bedrijf, dat hen tot op dat ogenblik die toegang verschafte, diende vernieuwd te worden. Het bedrijfje waar de huidige voorzitter in de raad van bestuur zetelde heeft het toen gehaald. In de reportage begreep de voorzitter niet hoe dit uberhaupt zelfs maar als belangenvermenging kon geïnterpreteerd worden aangezien ze goedkoper en sneller dezelfde diensten verleenden als het vorige bedrijf. Dat hij prominent aanwezig was in de meeste andere bedrijfjes omheen het BIV met steeds dezelfde andere personen leek hem ook vanzelfsprekend.

Ps: in de reportage was het niet onmiddellijk duidelijk of het nu ging om een geïntegreerde webtoepassing of een onafhankelijke applicatie.

Ik heb net de reportage van Panorama bekeken, ze spreken hier over een softwarepakket (webservice) genaamd KadasterFinder. Van de software zelf komt niet veel in beeld, maar volgens mij lijkt het zeer sterk op CadGis, een toepassing die door de FOD Financiën sinds 2012 aan iedereen beschikbaar gesteld wordt. Je kan hierin plannen bekijken, maar geen informatie over eigenaren, rechten of hypotheken opvragen.

Voor al deze functionaliteiten ziet de Patrimoniumdocumentatie er altijd op toe dat de privacy wordt gerespecteerd en beschermt ze bepaalde persoonsgegevens. Het is bijvoorbeeld niet mogelijk om op te zoeken wie de eigenaar is van elk perceel.

Wat natuurlijk niet wil zeggen dat die informatie niet op te vragen is, maar ik geloof niet dat het zo eenvoudig is als even online inloggen om het op te zoeken.

Iedereen kan wel de openbare verkopen opzoeken voor het ganse land:
http://www.immonot.be/Taker/Argus.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;
Weet echter niet of er iets dergelijks bestaat voor verkopen uit de hand.

Iedereen kan wel de openbare verkopen opzoeken voor het ganse land:
http://www.immonot.be/Taker/Argus.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;
Weet echter niet of er iets dergelijks bestaat voor verkopen uit de hand.

Klopt, maar je kan geen persoonsgegevens zien op die site. Bovendien zijn die gegevens openbaar, je kan op het hypotheekkantoor zelfs een kopie van de akte opvragen, maar dan wordt dat wel geregistreerd en betaal je ervoor.

Immokantoren hebben inderdaad sinds kort rechtstreeks toegang tot het kadaster met het programma Kadasterfinder.
Maar zij hebben daar wel geen officiële kadastrale leggers. notarissen hebben dat wel. Ze kunnen wel eigenaarsgegevens opvragen.

Maar in die functie voor het opsporen van verkopen binnen de 6 maand is die tool onbruikbaar, omdat het langer dan 6 maand duurt vooraleer het vrijgegeven kadaster wordt upgedate.
Daarvoor moet je nog altijd naar het kadaster zelf gaan, en betalen voor actuele gegevens op dag van vandaag met schets en perceel eigenschappen.

Die Immokantoren hebben toch al genoeg aan een adres. Andere gegevens hebben ze niet meer nodig, want die hebben ze al van toen het pand nog in hun portefeuille zat. Voor hen is het dan zeer weinig werk om die lijst even met de vinger af te lopen.

Dan moeten ze effectief ter plaatse gaan om te kijken of een woning al of niet verkocht is binnen de 6 maand.

Een makelaar die zijn sector kent weet snel als een pand al of niet verkocht werd.

Denk dat dit meer vriendjes politiek is tussen makelaars en notarissen.