Servitudeweg zonder erfdienstbaarheden

[Neefsie]

Eind november hebben wij een bouwgrond gekocht waarop zich een servitudeweg van 4 meter breed bevindt. Deze vertrekt in onze straat en loopt verder naar een aantal weiden achter onze grond. In de akte van verkoop van onze grond bij de notaris, staat uitdrukkelijk vermeld dat er geen erfdienstbaarheid werd teruggevonden in de vroegere eigendomstitels.

Het stuk achter onze grond is natuurgebied eigendom van bos en natuur, waar een wandelroute doorloopt.

Sinds kort komen wij plots tot de vaststelling dat zonder ons te informeren er een wandelpad is uitgetekend (dit is aangegeven op een recent bijgeplaatst overzichtsbord van het natuurgebied even verderop). MAW natuur en bos heeft beslist dat onze servitudeweg een wandelpad is geworden -en dit over een stuk grond dat géén eigendom is van hen.

Volgens ons kan dit nooit gerechtvaardigd worden? Gevolg is nu dat er vele wandelaars door mijn tuin lopen, meestal dan nog met loslopende honden.

Wij hebbern al contact opgenomen met zowel de gemeente als natuur en bos, maar zoals dat meestal gaat worden wij aan het lijntje gehouden.

Is er iemand die ons kan zeggen of deze praktijken zomaar kunnen? Wat kunnen wij hiertegen nog meer doen?

[roharro]

Als dat wandelpad over de servitudeweg loopt kunt u niet veel inbrengen.

[scorpioen]

U spreekt van een servitudeweg en er is geen erfdientsbaarheid?

Wat betekent "servitudeweg" dan?

Staat de weg in de Atlas der Buurtwegen?
Is er sprake van een publiekrechtelijk recht van overgang door dertigjarige verjaring?

[giserke]

Een servitudeweg hoeft niet altijd een erfdienstbaarheid hebben, omdat een erfdienstbaarheid een gunst is tav een bepaald aantal personen, al dan niet vergoed.
Die werd door de eigenaar of vroegere eigenaar vrijwillig afgesloten. een bestaande erfdienstbaarheid kan wel niet worden verbroken door de nieuwe eigenaar wanneer het perceel wordt verkocht.

Een servitudeweg is een recht voor eigenaars van achterliggende onbereikbare gebieden.
Maar dat moet wel in de akte vermeld worden bij overdrachten, of er moet een afzonderlijke akte van bestaan.
Je hebt ook recht op een vergoeding bij een nieuwe servitudeweg.

Vaak voorkomende problemen bij die doorgangen is dat die in het verleden vaak werden overeengekomen via een bezetting terbede.
Alleen is dit na overdracht van eigendommen vaak niet meer te bewijzen, en vervalt die doorgang veelal in de 30jarige gebruiksrecht.

[tira00]

Dus, eerste werk: opzoeken in Atlas der buurtwegen, of het geen oude buurtweg is. In het provinciehuis helpen ze je hiermee en dan ben je tenminste zeker.

[roharro]

"Een servitudeweg hoeft niet altijd een erfdienstbaarheid hebben,..."

??? Een servitudeweg is een voorbeeld van een erfdienstbaarheid.
Erfdienstbaarheden kunnen ook andere zaken omvatten dan een servitudeweg.
Het is een ruimer begrip.

Zoals:

"Een raaf is een vogel, maar niet alle vogels zijn raven."

[giserke]

Nog eens een servitudeweg hoeft niet altijd een erfdienstbaarheid te zijn.
Een servitudeweg kan ook gewoon over een stuk grond lopen zonder erfdienstbaarheid, maar met een gewone overeenkomst tussen 2 partijen zonder daarbij een notariële akte voor op te maken.
Een erfdienstbaarheid kan worden opgemaakt voor een doorgang of servitudeweg.
Dit laatste garandeert de rechten van de gebruiker beter, na verkoop van het perceel waarop de servitudeweg loopt.

servitudeweg wil gewoon zeggen "doorgang tussen 2 eigendommen.

[roharro]

Een recht van uitweg is een wettelijke erfdienstbaarheid die bij vonnis door de vrederechter kan worden gevestigd.(Vred. Zottegem, 15 maart 2012, RW 2014-2015, 348).
Aangezien TS spreekt over 'achterliggende weiden" is die weg een uitweg naar de openbare weg en bijgevolg een wettelijke erfdienstbaarheid.

[tira00]

Ts spreekt over zijn bouwgrond WAAROP een servitudeweg op ligt.
Toch is er geen erfdienstbaarheid van recht van doorgang opgenomen in zijn koopakte.
Wie is de eigenaar dan van het voorste stuk weg?

[roharro]

Eind november hebben wij een bouwgrond gekocht waarop zich een servitudeweg van 4 meter breed bevindt. Deze vertrekt in onze straat en loopt verder naar een aantal weiden achter onze grond.
Het voorste stuk is blijkbaar de openbare weg.
Begrijp de vraag niet. Aan de ene kant spreekt TS van een bestaande servitudeweg van 4 m breed, aan de andere kant dat er geen erfdienstbaarheid zou zijn.
En daarna komt er nog een wandelpad bij.....

[MarkiZN]

dubbele post

[MarkiZN]

Erfdienstbaarheden worden behandeld in het Burgerlijk wetboek vanaf artikel 637 . Er wordt daar niet gesproken over servitudes want dat is de Franse benaming voor erfdienstbaarheid dus alle verschillen die hier uitgelegd worden tussen beiden slaan mijn inziens op niets.
Volgens mij bedoelt de TS dat er recht van uitweg over zijn grond loopt voor de andere percelen. Dat is wel degelijk een erfdienstbaarheid maar die hoeft niet beschreven te staan in de aktes want ze is gegarandeerd door de wet ( wettelijke erfdienstbaarheid). De erfdienstbaarheid moet het normaal gebruik van de grond volgens zijn bestemming toelaten maw er mogen bvb tractoren op als de achterliggend percelen landbouwgrond is, er mogen nutsvoorzieningen gelegd worden als deze percelen woongebied zijn etc. Of daar nu een openbaar wandelpad mag van gemaakt worden zal afhangen of die weg vroeger al een openbaar karakter had (opgenomen zijn in de Atlas der Buurtwegen die ook online te consulteren is, is daarvoor een indicatie zij het niet sluitend want de publieke versie is niet altijd volledig up to date). Verder kan een weg ook openbaar worden doordat de gemeente bvb er al handelingen gesteld heeft zoals onderhoud, verlichting etc. Volgens mij mag de erfdienstbaarheid niet verzwaard worden dus als de weg vroeger geen openbaar karakter had en nu pas voor iedereen toegankelijk is, kan de natuurvereniging daar niet zomaar een wandelpad van maken. Wat zeggen de mensen in de buurt, meestal weten die wel of deze weg al lang als wandelpad dienst doet

[tira00]

Blijkbaar heeft ie zelf het antwoord gevonden: geen reactie meer....

Kan u mij zeggen onder welk artikel in het BW die "wettelijke erfdienstbaarheid", zonder dat er iets in een koopakte staat of er een rechterlijke uitspraak is uitgesproken, staat beschreven? (ik leer graag bij over erfdienstbaarheden in het algemeen)

[Lanox]

Blijkbaar heeft ie zelf het antwoord gevonden: geen reactie meer....

Topic is daarnet 1 dag oud geworden. Niet iedereen woont op zijn klavier!

[roharro]

@ MarkiZN:

Volledig akkoord. Dit is ook mijn mening.