JuridischForum.be

Hallo,

6 december verlijdt onze akte. Onze notaris is klaar met alle papieren, maar doordat er bij de verkopers een minderjarig kind zit, moet het allemaal ook via de vrederechter. Vandaar het allemaal wat langer duurt, maar zo lang hadden wij nu ook niet gedacht. En er zit niet meteen schot in de zaak.

Wij hadden nu wel al afspraken gepland zoals het plaatsen van een keuken, vloer na de datum van de voorziene einddatum.

Kunnen wij op één of andere manier een vergoeding krijgen als de akte effectief verlijdt? Want als de akte niet gauw getekend wordt is er ook kans dat we nu de woonbonus zullen kwijt raken... Plus de keuken kunnen we niet zomaar verplaatsen naar andere datum.

Groetjes

Hallo,

6 december verlijdt onze akte. Onze notaris is klaar met alle papieren, maar doordat er bij de verkopers een minderjarig kind zit, moet het allemaal ook via de vrederechter. Vandaar het allemaal wat langer duurt, maar zo lang hadden wij nu ook niet gedacht. En er zit niet meteen schot in de zaak.

Wij hadden nu wel al afspraken gepland zoals het plaatsen van een keuken, vloer na de datum van de voorziene einddatum.

Kunnen wij op één of andere manier een vergoeding krijgen als de akte effectief verlijdt? Want als de akte niet gauw getekend wordt is er ook kans dat we nu de woonbonus zullen kwijt raken... Plus de keuken kunnen we niet zomaar verplaatsen naar andere datum.

Groetjes

Je bent pas eigenaar na het tekenen van de akte en betalen van de aankoop som. Dat wist je toch van deze hinder, een vredegerecht werkt nu eenmaal op eigen tempo.
Denk niet dat je door dit enige schadevergoeding kunt eisen van verkoper.

dat is natuurlijk het gevaar van op het nippertje kopen (woonbonus).. als er iet foutloopt of vertraging oploopt ben je er aan voor de moeite

De akte verlijdt niet automatisch.
Dat is eerst als de notaris de akte opstelt en laat ondertekenen door verkoper en koper

De akte verlijdt niet automatisch.
Dat is eerst als de notaris de akte opstelt en laat ondertekenen door verkoper en koper

En de koop som betaald is.

Hallo,

6 december verlijdt onze akte.

Een akte verlijdt niet, maar wordt verleden.

Als het pand leeg is kan je aan de verkopers een sleutel vragen en toestemming om uw keuken te laten plaatsen.

Woonbonus is natuurlijk een andere zaak.

Dubbele post: http://www.juridischforum.be/forum/view ... 54&t=60319" onclick="window.open(this.href);return false;

En wat als door een of andere zaak de verkoop niet zou doorgaan, zou als verkoper het nooit toelaten. De sleutels kunnen ook bij de notaris liggen wegens die minderjarige erfgenaam.

Je bent pas eigenaar na het tekenen van de akte en betalen van de aankoop som. Dat wist je toch van deze hinder, een vredegerecht werkt nu eenmaal op eigen tempo.
Denk niet dat je door dit enige schadevergoeding kunt eisen van verkoper.

Dat klopt niet, de overdracht van eigendom geschiedt door de loutere wilsovereenstemming van de partijen (solo consensu). Je wordt dus eigenaar van een woning zodra daarover een akkoord bestaat.

Partijen kunnen hiervan echter wel afwijken in de overeenkomst.

Maar voor de woonbonus moet de akte wel tijdig worden verleden.
De compromis telt immers slechts voor degenen die hem hebben ondertekend, niet tegenover derden.....

“Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.Art.1605.De verplichting om onroerende goederen te leveren is door de verkoper vervuld, wanneer hij de sleutels heeft afgegeven, indien het een gebouw betreft, of wanneer hij de titels van eigendom heeft afgegeven.Art.1610.Wanneer de verkoper in gebreke blijft de levering te doen binnen de tussen partijen bedongen tijd, heeft de koper de keus om ontbinding van de koop ofwel inbezitstelling te vorderen, indien de vertraging alleen aan de verkoper te wijten is.Art.1611.In elk geval moet de verkoper tot schadevergoeding veroordeeld worden, indien de koper schade lijdt doordat de levering niet op het bedongen tijdstip heeft plaatsgehad.”(Burgerlijk Wetboek).

‘doordat er bij de verkopers een minderjarig kind zit, moet het allemaal ook via de vrederechter‘

De onbekwaamheid van het minderjarig kind houdt in dat er tot nog toe niet geldig verkocht is.