Compromis ontbinden of verkopen achteraf?

Zimi999
Topic Starter
Berichten: 3

Compromis ontbinden of verkopen achteraf?

#1 , 19 nov 2014 15:20

Allen

Wanneer een compromis getekend is, maar je wilt toch terugkomen op de koop. Wat is dan aan te raden: toch de finale akte ondertekenen en het huis verkopen, of het compromis toch gewoon verbreken?

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Lanox
Berichten: 3811
Juridisch actief: Nee

#2 , 19 nov 2014 15:39

Totaal onzinnige vraag als we de details van de verkoop, pand, ... niet kennen.

ddanck
Berichten: 1517
Locatie: Antwerpen
Contacteer: Website

#3 , 20 nov 2014 10:22

Beste

Wat is de prijs van het pand?
Hoeveel is het KI?
Wat staat er in de compromis?
Zijn er opschortende voorwaarden opgenomen?
Is één van die voorwaarden het bekomen van een krediet?
Heeft u al een krediet bekomen?
Waarom wenst u toch niet over te gaan tot de koop?
Gratis je verkeersboete berekenen - www.overtreding.be
Verzoekschrift eerherstel - www.eerherstel.be
Hoeveel loonbeslag kan er bij jou gelegd worden? www.beslagcalculator.be

Reclame

mjers
Berichten: 1788

#4 , 21 nov 2014 11:53

Beste,

Laten we aannemen dat het om een normaal compromis gaat zonder speciale vermeldingen:

U bent verplicht om het pand te kopen. U heeft namelijk ook al een verkoopsovereenkomst getekend. Enkel indien u van twee banken een kredietafwijzing krijgt, kan de verkoopsovereenkomst verbroken worden.

Let wel, ook dit moet meestal binnen een bepaalde termijn gebeuren.

Ook het huis onmiddellijk verkopen is niet zonder gevaar, indien u onder klein beschrijf de woning gekocht heb dan moet u daar ten minste 3 jaar blijven wonen.

Zimi999
Topic Starter
Berichten: 3

#5 , 21 nov 2014 14:33

Beste,

Laten we aannemen dat het om een normaal compromis gaat zonder speciale vermeldingen:

U bent verplicht om het pand te kopen. U heeft namelijk ook al een verkoopsovereenkomst getekend. Enkel indien u van twee banken een kredietafwijzing krijgt, kan de verkoopsovereenkomst verbroken worden.

Let wel, ook dit moet meestal binnen een bepaalde termijn gebeuren.

Ook het huis onmiddellijk verkopen is niet zonder gevaar, indien u onder klein beschrijf de woning gekocht heb dan moet u daar ten minste 3 jaar blijven wonen.
Het is een groot beschrijf. Dus die voorwaarde geldt dan niet?

Zimi999
Topic Starter
Berichten: 3

#6 , 21 nov 2014 14:39

Beste

Wat is de prijs van het pand?
Hoeveel is het KI?
Wat staat er in de compromis?
Zijn er opschortende voorwaarden opgenomen?
Is één van die voorwaarden het bekomen van een krediet?
Heeft u al een krediet bekomen?
Waarom wenst u toch niet over te gaan tot de koop?
Prijs: 290.000
KI: zo'n 1100
Compromis: standaard opschortende voorwaarden, kunnen ze dus niet zomaar verbreken.
Krediet: is in orde, maar nog niet definitief ondertekend.
Reden: relatieprobleem.

mjers
Berichten: 1788

#7 , 21 nov 2014 14:47

Indien groot beschrijf kan je idd de woning opnieuw verkopen... Maar je zal hier wel een financiele kater aan overhouden... als de aankoopprijs 290.000 euro is. Dan kom je al snel tot een totaalbedrag van 330.000 euro all incl.

Indien je de woning moet verkopen komen daar de kosten van het immokantoor bij (3.63% van de verkoopprijs) + ontbinding van de hypotheek (3 a 4000 euro) dus moet je al verkopen voor 355.000 euro om eruit te komen... Lijkt mij heel moeilijk.

Het spijt me, maar een relatieprobleem is geen geldige reden om een compromis op te schorten. Indien uw krediet al goedgekeurd is gaat de verkoop sowieso door.
Idd een vervelende situatie voor u.

KimSe
Berichten: 697

#8 , 21 nov 2014 15:31

Indien de verkoper ook bereid is om de compromis minnelijk te ontbinden kan dit wel... vraag aan je notaris om een document op te stellen (minnelijke ontbinding). Hij zal dit ter registratie aanbieden samen met de originele oorspronkelijke compromis.

Pas op: dit is puur goodwill van de verkoper wanneer de compromis geen opschortende voorwaarden vermeld.
Als de verkoper niet wil ontbinden, kan hij de uitvoering van de compromis langs gerechtelijke weg vragen.

Wat het bodemattest aanwezig bij de opmaak van de compromis?

klusser F
Berichten: 16

#9 , 23 nov 2014 12:18

registratierechten:
te betalen 10% van 290.000 eur = 29.000 eur.
(26.500 eur met abattementen, maar dan moet je je op nieuwe adres domiciliëren, al was het maar 1 dag)
bij verkoop binnen de 2 jaar kan je 3/5 van deze terugvorderen = 17.400 eur
(15.900 eur als je gebruik hebt gemaakt van abattementen)
je verlies dus 12.600 eur aan registratierechten
(10.600 eur als je gebruik hebt gemaakt van abattementen)

Notariskosten:
- aktekosten aankoop woning: +/- 4500 eur
- aktekosten inschrijven hypotheekakte: +/- 5000 eur voor lening van 200.000 eur?
- wederbeleggingsvergoeding voor het vervroegd aflossen van de lening: 1500 eur?
- notariskosten voor het schrappen van de hypothecaire akte: +/- 1000 eur?
----> totaal: +/- 12.500 eur

--> TOTAAL: 12.600+12.500 = 25.000 eur verlies bij verkoop als je het aan dezelfde prijs verkoopt dan de aankoop.
--> Meeste compromis hebben 10% schadevergoeding bij niet doorgaan aankoop --> 29.000 eur

Beste lijkt mij met de verkopers te spreken en er onderling uit te komen. Als de verkoop via een immo is gegaan, moet deze sowieso al vergoed worden. Deze kosten zullen de verkopers al minstens willen doorrekenen aan jou.

Terug naar “Kopen”