JuridischForum.be

Hi all --

Ik heb wat vragen omtrent een voorstel van mijn notaris betreffende de meeneembaarheid van schrijfrechten. Met mijn vriendin koop ik een huis aan (groot beschrijf) en verkoop ik mijn appartement waar ik volledig eigenaar van ben. De meeneembaarheid van mijn schrijfrechten kan enkel van toepassing zijn op het wettelijk aandeel in de aankoop van het nieuwe huis. Daarom stelt de notaris voor om de verdeling van de aankoop 85/15 te laten geschieden, waardoor ik een groter deel van de meeneembaarheid kan gebruiken. Ter bescherming van mijn vriendin, stelt hij terecht voor om bij een eventuele verkoop, het saldo 50/50 te verdelen. Dit is dan ook in verhouding met de eigen inbreng van beiden en de lening die we samen aangaan.

Concreet mijn vraag: zijn er nadelige gevolgen, vooral dan voor mijn vriendin, indien we die 85/15 verdeling toepassen? Is zij voldoende beschermd in alle mogelijke scenario's?

Alvast bedankt voor feedback!

Dit vind ik persoonlijk een vrij "straf" voorstel van uw notaris.

Er zijn natuurlijk nadelige gevolgen... op vlak van successierechten bijvoorbeeld...
Stel nu dat jij (eigenaar van 85%) komt te overlijden... (misschien niet waarschijnlijk, maar men moet met alle scenario's rekening houden lijkt mij...)

Voor zover ik mij herinner is een beding van aanwas (waarbij de langstlevende partner zijn aandeel aan de andere partner overlaat, mits deze laatste registratierechten betaald op het deel van de overledene) in geval van dergelijk verschil in aandeel niet toegestaan.

Mij lijkt het voordeel van een paar duizend euro niet op te wegen tegen de nadelen in geval van bijvoorbeeld overlijden...