JuridischForum.be

Beste,

Graag had ik gevonden of er opties zijn voor onderstaand scenario:

Vader woont in het buitelandland en had een huurder (opzeg huurder 6 maand bezig).
Ik zou hier samen met mijn vriendin intrekken.
Nu vroegen we ons af wat de opties zijn ?

Kopen lijkt me stom daar ik het uiteindelijk "zou kunnen erven".
Kunnen we contractueel in het huurcontract een clausule opnemen dat we gewoon huur kunnen betalen en zo lang we willen blijven wonen zonder dat hij ons er kan uitzetten of dergelijk?
We zouden ook graag verbouwing doorvoeren, maar natuurlijk enkel met de zekerheid dat we er niet uitgezet kunnen worden.

Dus concreet: Kan het?
Is kopen / huurkoop de enige oplossing of zijn er nog opties?

Alvast bedankt!

Het is mogelijk om een huurcontract voor het leven te sluiten. De overeenkomst eindigt dan automatisch bij het overlijden van de huurder.

Tenzij contractueel anders werd overeengekomen, kan de verhuurder een levenslang huurcontract niet voortijdig beëindigen. De huurder kan met een opzegging van drie maanden de overeenkomst wel op ieder ogenblik stopzetten.

Eventueel kunnen de partijen in het contract ook bepalen dat zij afzien van de mogelijkheid om de huurprijs te herzien.

Deze bepalingen gelden voor de levenslange huurovereenkomsten gesloten of vernieuwd vanaf 31 mei 1997.

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... het_leven/

Bij een renovatiecontract hoeft de woning niet te voldoen aan de elementaire vereisten op het gebied van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. De huurder moet dan wel de nodige werken uitvoeren om minstens die gebreken te verhelpen.

Er zijn nog vier bijkomende voorwaarden:

De renovatiewerken moeten precies omschreven zijn.
De werken moeten binnen een redelijke termijn van start gaan.
De verhuurder mag geen huur vragen tijdens de termijn die overeengekomen is om de renovatiewerken uit te voeren.
De termijn moet redelijkerwijs voldoende zijn om de werken uit te voeren.
Een voorbeeld: een huurder kan zich ertoe verbinden om een gehuurde woning te voorzien van stromend water.

Dat betekent niet dat een renovatiecontract alleen voor de verwezenlijking van elementaire werken kan dienen. Ook verfraaiingswerken of werken die het comfort verbeteren, maar die niet strikt noodzakelijk zijn, passen binnen een renovatiecontract.

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... econtract/

Hi Chantika,

Alvast bedankt voor uw reactie.

Ik heb ook wat gelezen over het huren/kopen waarbij je eerst huurt en deze som aftrekt van de afgesproken prijs, eens je klaar bent om een hypotheek aan te gaan.
Heeft er iemand hiermee ervaring?

Gezien het fiscaal in 2014 nog interessant is om te kopen, lijkt me dit ook een optie?

Kan je alles nog afronden in 2014 met een clausule dat je effectief pas met de hypotheeklening (koop) start in 2015 of is dit uitgesloten?

Mvg

Lenen in 2014 en kopen in 2015 is uitgesloten. Koop en lening worden gelijktijdig afgesloten.

Hi Basejumper,

Ik heb mezelf verkeerd uitgesproken, wat eigelijk wil zeggen is :

We besluiten in 2014 te kopen en dus hypotheeklening aan te gaan. Maar de notaris krijgt niet al het papierwerk in orde, als de akte niet 100% in orde is in 2014 gaat dit over naar 2015 en dus niet meer fiscaal interessant?

Tenzij het om een ongelooflijk ingewikkeld dossier gaat, eens naar een andere notaris bellen?

Bijna drie maand moet eigenlijk kunnen voor een verkoop + lening.