JuridischForum.be

Even een vraagje
wij gaan volgende week de compromis gaan ondertekenen bij de notaris, maar vrees dat de akte maar pas kan getekend worden in 2015
zouden wij in aanmerking komen voor de woonbonus van 2014?

Nee de akte moet getekend zijn in 2014.

Akte moet inderdaad getekend zijn in 2014. Anderzijds : we zijn nog maar eind september. je hebt dus nog 3 maand te gaan. In een doorsnee dossier is het dossier rond op 6 weken. Met wat vertraging pakweg 2 maand. Dat kan toch geen probleem zijn?

met een deftige notaris en bank kan dit in minder dan 3 weken, dus nog ruim de tijd. Uiteraard moet je hen melden dat het dringend is.

met een deftige notaris en bank kan dit in minder dan 3 weken, dus nog ruim de tijd. Uiteraard moet je hen melden dat het dringend is.

Heeft die deftige notaris dan met drie weken voldoende tijd om alle antwoorden die hij nodig heeft te verkrijgen (vooropgesteld dat er ook een lening is) ?

3 weken is limite limite. Notaris moet fiscale opzoekingen en heeft daar al 10 werkende dagen wachttijd waarbinnen fiscus kan antwoorden. Bodemattest kan ook even duren. Wat de schuldsaldoverzekering betreft is er altijd mogelijkheid dat de medische vragenlijst tot bijomende vragen of onderzoeken aanleiding geeft. 3 weken is dus in praktijk zeer zelden haalbaar. 4 tot 6 weken doorgaans wel.

Akte moet inderdaad getekend zijn in 2014. Anderzijds : we zijn nog maar eind september. je hebt dus nog 3 maand te gaan. In een doorsnee dossier is het dossier rond op 6 weken. Met wat vertraging pakweg 2 maand. Dat kan toch geen probleem zijn?

Zonder kennis van het specifieke dossier is dit onmogelijk te zeggen. Indien er bijvoorbeeld voorkooprecht rust op het betreffende goed ben je al bijna zeker meer dan 3 maanden onderweg.

Door de onzekerheid ivm de woonbonus, worden momenteel veel huizen ver- en gekocht. Men wil nog profiteren van de maximale fiscale aftrek. De notarissen weten dat ook. Zij zullen alles in het werk stellen , ondanks veel meer dossiers, om elke akte nog in 2014 te verlijden. Maar op een bepaald moment is de breuk er. Een aankoop na vb. 1 november zal moeilijk worden om nog in 2014 afgehandeld te krijgen. Een volledig dossier met lening en verkoop rondkrijgen op 3 weken : dat is utopie.

Onze compromis is nu ook getekend en de akte hiervoor zal getekend worden begin december. De notaris zegt zelf ook dat het zeker de bedoeling is om dit dit jaar nog af te handelen.

dat zei onze notaris ook. uiteindelijk duurde het een dikke maand langer doordat er bijkomende opzoekingen diende te gebeuren. hoop voor jullie dat het nog in orde komt dit jaar

Onze compromis is nu ook getekend en de akte hiervoor zal getekend worden begin december. De notaris zegt zelf ook dat het zeker de bedoeling is om dit dit jaar nog af te handelen.

Aan de bedoeling van de notaris zal het zeker niet liggen, ook rekenen dat vanaf 18 december er niet veel meer zal gebeuren.

De datum van de ene akte staat bij ons op uiterlijk 26/11 en de andere op 01/12. Dus voor 18/12.

met een deftige notaris en bank kan dit in minder dan 3 weken, dus nog ruim de tijd. Uiteraard moet je hen melden dat het dringend is.

Heeft die deftige notaris dan met drie weken voldoende tijd om alle antwoorden die hij nodig heeft te verkrijgen (vooropgesteld dat er ook een lening is) ?

Vorig jaar een woning verkocht en alles was geregeld binnen 3 weken na akkoord, kopers dienden een lening aan te gaan bij hun bank en dit was ook in orde binnen deze termijn.

Het is nu wel, zoals Wanton ook meld, een zeer drukke periode voor de meeste banken en notarissen dus zal 3 weken in huidige omstandigheden misschien nog zeer zelden lukken. Maar indien je er nu aan begint mag het geen probleem zijn om alles rond te krijgen.

Maar indien je er nu aan begint mag het geen probleem zijn om alles rond te krijgen.

Direct aan beginnen, ook de notaris dus, en de tijd die daar "verloren" wordt, kan je nadien niet meer inhalen.
Als iedereen meewerkt, en dat het ook nog een beetje meezit, dan kan het wel lukken.

Houd er in ieder geval rekening mee, dat de notariskantoren altijd nog een pak werk hebben dat absoluut voor einde jaar moet klaar zijn, en dat je bijvoorbeeld ook nog een gaatje in hun agenda moet vinden om gewoon de akten te verlijden.