JuridischForum.be

Hallo iedereen.

Ik zit met een groot probleem. Ik en mijn man willen graag een huis kopen. We hebben intussen een bod uitgebracht en dit is aanvaard.
Natuurlijk begint nu alles. De compromis tekenen,...
Wat is nu het probleem...
In 2007 hadden wij al een woning aangekocht. Door financiële problemen en ontslag hebben wij dit huis in 2008 terug moeten verkopen.
Normaal gezien moet je dan 3 jaar gedomicilieerd staan op de woning. Dit was dus bij ons niet het geval.
Hierdoor hebben wij nu schrik dat wij 10% registratierechten moeten betalen.
We zouden dus het verminderd tarief kunnen krijgen aan 5%.
Weet iemand of wij toch aan 5% kunnen kopen?
Als ik op internet wat rond zoek, kom ik meestal uit dat het kadastraal inkomen onder de 745 moet liggen, bij ons zou dat 704 zijn.
En dat het de enige woning moet zijn, wat dus het geval zou zijn.

Graag een antwoordje, want de stress slaat nu toe.

Groetjes
Caroline

Al 25 keer bekeken maar zonder feedback..
Hopelijk is er toch iemand die me kan helpen.

De woning is de enige woning van de koper(s). Op het moment van de aankoop mag de koper geen eigenaar zijn van een ander onroerend goed bestemd voor bewoning.
U notaris kan u toch voldoende inlichten.

http://www.notaris.be/faq/algemeen/onde ... ed/12/96/1" onclick="window.open(this.href);return false;

http://www.notaris.be/verkopen-kopen-hu ... ams-gewest" onclick="window.open(this.href);return false;

Als u op dit moment voldoet aan de voorwaarden van het klein beschrijf zal u wel degelijk klein beschrijf kunnen genieten. Dit neemt niet weg dat de registratie bijkomende registratierechten zou kunnen opvorderen voor uw vorige eigendom als zij merken dat u niet hebt voldaan aan de voorwaarden. Dit gezegd zijnde, uw verkoop dateert al van zes jaar terug, het lijkt me vreemd dat u hieromtrent nog geen schrijven hebt ontvangen vanwege de registratie.

Een beetje vijgen na Pasen, maar ga hier ook eens even kijken. Het had u mogelijk vorige keer kunnen redden:http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wone ... orgd-wonen

Indien de vorige woning op klein beschrijf gekocht is kan volgende ook interessant zijn voor jullie. Indien de overheid u een boete zou opleggen voor het te vroeg verkopen van de vorige woning kan u wel 3 vijfden terug vorderen van de totale registratie kost:

U kunt drie vijfde van de registratierechten terugvorderen als:

u uw huis binnen twee jaar na de aankoop opnieuw verkoopt.
u bij de aankoop 10% registratierechten op de woning hebt betaald. Als u 5% hebt betaald, zullen door de verkoop (niet meer voldaan aan domiciliëring) de aanvullende rechten verschuldigd worden zodat u ook dan de teruggave kunt genieten.

Ik weet echter wel niet welke termijnen hiervoor gelden. Een verkoop uit 2008 is wel al lang geleden. Heeft uw notaris u destijds niet bijgestaan in deze materie?

“Artikel 53.Het bij artikel 44 vastgestelde recht wordt tot 5 ten honderd verminderd in geval van verkoop van de eigendom:...2° van woningen waarvan het gebouwd of ongebouwd kadastraal inkomen een bij koninklijk besluit vast te stellen maximum niet overschrijdt...Artikel 60....Het voordeel van de in artikel 53, 2° bedoelde vermindering blijft alleen dan behouden zo de verkrijger of zijn echtgenoot ingeschreven is in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het verkregen onroerend goed. Deze inschrijving moet geschieden binnen een termijn van drie jaar te rekenen van de datum van de authentieke akte van verkrijging en ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden blijven. Evenwel blijft de verlaging verkregen zo niet-nakoming van die voorwaarden het gevolg is van overmacht.Art.61/1.Indien de vermindering vervalt bij gebrek van inschrijving binnen de termijn en gedurende de tijd bepaald in artikel 60, tweede lid, is de verkrijger, naast het aanvullend recht, een daaraan gelijke vermeerdering verschuldigd. De Minister van Financiën kan evenwel van die vermeerdering geheel of gedeeltelijk afzien”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten=W.Reg.).

Uw nieuwe aankoop staat los van de vorige. Door die nieuwe aankoop zou echter het niet nakomen van art.60 bij uw vorige aankoop aan het licht kunnen komen.

“Art.214.Er is verjaring voor de invordering:...3° van rechten verschuldigd in geval van niet-vervulling van de in artikel 60 gestelde voorwaarden, na tien jaar, te rekenen van de datum van de akte...”(W.Reg.).

“Artikel 53.Het bij artikel 44 vastgestelde recht wordt tot 5 ten honderd verminderd in geval van verkoop van de eigendom:...2° van woningen waarvan het gebouwd of ongebouwd kadastraal inkomen een bij koninklijk besluit vast te stellen maximum niet overschrijdt...Artikel 60....Het voordeel van de in artikel 53, 2° bedoelde vermindering blijft alleen dan behouden zo de verkrijger of zijn echtgenoot ingeschreven is in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het verkregen onroerend goed. Deze inschrijving moet geschieden binnen een termijn van drie jaar te rekenen van de datum van de authentieke akte van verkrijging en ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden blijven. Evenwel blijft de verlaging verkregen zo niet-nakoming van die voorwaarden het gevolg is van overmacht.Art.61/1.Indien de vermindering vervalt bij gebrek van inschrijving binnen de termijn en gedurende de tijd bepaald in artikel 60, tweede lid, is de verkrijger, naast het aanvullend recht, een daaraan gelijke vermeerdering verschuldigd. De Minister van Financiën kan evenwel van die vermeerdering geheel of gedeeltelijk afzien”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten=W.Reg.).

Uw nieuwe aankoop staat los van de vorige. Door die nieuwe aankoop zou echter het niet nakomen van art.60 bij uw vorige aankoop aan het licht kunnen komen.

“Art.214.Er is verjaring voor de invordering:...3° van rechten verschuldigd in geval van niet-vervulling van de in artikel 60 gestelde voorwaarden, na tien jaar, te rekenen van de datum van de akte...”(W.Reg.).

Wij hebben inderdaad indertijd een brief ontvangen waar gevraagd werd een bepaald bedrag te betalen voor het te vroeg verkopen van de eigendom. Maar wij hebben daar op gereageerd en onze situatie uitgelegd. . . Verder hebben wij daar niets meer van gehoord. Dan ga ik ervan uit dat dit kwijt gescholden is?