JuridischForum.be

Bij een verkop van een onroerend goed, wordt er een verkoopsovereenkomst getekend, waarin een aantal clauseles staan. Een van die clausules is dat het goed moet verkocht worden in de staat waarin het zich bevond ten tijde van het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst. Geldt dat ook voor de tuin? Met andere woorden, is de verkoper verplicht om de tuin te onderhouden tot aan het verlijden van de akte of niet?

goeie vraag en ik denk van wel. Immers: voor het verlijden van de akte is het goed nog steeds van de verkopende eigenaar toch? Mogelijke huuropbrengsten van het goed gaan nog steeds naar de verkoper. de verzekeringen van het goed lopen toch tot aan het verlijden van de akte? Dus is de verkoper verantwoordelijk om het goed af te leveren in de staat op het ogenblik van de overeenkomst: stel dat er tijdens de 3 maanden ontzettend veel onkruid opschiet en distels die doorzaaien naar de tuinen van de buren. Dan zal de verkoper toch de persoon zijn die dat in orde moet brengen. Ik denk ook in termen van verzekering: stel dat de koper tijdens het tuinonderhoud (per ongeluk) schade toebrengt aan de omheiningen, tuin of goederen van de buren. Tja wie betaalt dan de schade?

Een onroerend goed is de grond, inclusief de tuin, de daarop staande gebouwen en alle voorwerpen die op bestendige wijze bevestigd zijn. Dus ja, ook de tuin moet als goede huisvader verzorgd worden.