JuridischForum.be

beste, mijn zoon heeft samen met zijn vriendin, een volledig te verbouwen huis gekocht. Compromis bij de notaris getekend, en samen hebben zij de 10% betaald. de akte verlijd in augustus. Nu heeft zijn vriendin hem verleden vrijdag verlaten, en is terug bij haar ouders gaan wonen. Het huis kan hij onmogelijk alleen kopen, lening wordt niet toegestaan. Kan hij compromis verbreken, en wat gebeurd er met zijn 10% die hij betaald heeft. Wie kan mij raad geven, en wat kan hij doen.
Dank voor de hulp

In principe IS de koop gesloten en dienen de partijen die betaald hebben dus zoon en vriendin te betalen.
Indien zoals u schrijft er geen lening wordt verstrekt hebben ze beiden een probleem.
Ze zullen dan aan de verkopers een schadevergoeding moeten betalen die voorzien is in de compromis en de algemene kosten.
Deze kosten zijn voor beide ondertekenaars.
Wie de 10% al betaald heeft moet dan zelf maar vorderen van de andere ondertekenaar.
Als de schadevergoeding groter is dan die 10% kan de tegenpartij deze bij beide of bij een van hen volledig opeisen.
Indien ze beiden hoofdelijk aansprakelijk zijn Burgerlijk wetboek art:1200, 1201, 1203, 1204, 1208 tot 1212

Tenzij de compromis voorziet in een voorbehoud met betrekking tot het verkrijgen van een lening.

10% voorschot zal normaal door de verkopers zijn, als schadevergoeding (artikel 1590 BW).

Als er in de compromis vermeld staat ' onder voorbehoud van het bekomen van een lening bij een financiële instelling naar keuze', dan dient er geen schadevergoeding betaald te worden als hij een attest van de bank kan voorleggen.

Dan best meerdere weigeringen voorleggen een weigering zal niet voldoende zijn volgens mijn bescheiden mening ... en verder dan hopen dat verkopers niet zien dat er maar één persoon op de weigering staat en er TWEE personen de compromis getekend hebben.