Aankoop huis wanneer betalen bij notaris

[elena12]

Ik koop een huis en de eigenaar blijft daar wonen nog 3 maanden. Wanneer moet voor notaris betalen , bij de tekening van de akte of na 3 maanden bij het krijgen van sleutels? Ik heb bij compromis getekend dat ik betaal bij de akte.Kan ik veranderen?

[denlowie]

Je moet betalen bij het verlijden van de akte, ook al is dit pand nog niet vrij.

[Franciscus]

Hebt u toelating gegeven aan de eigenaar om NA het verlijden van de akte daar nog te wonen?
U zal een vergoeding bezetting ten bede moeten vragen ...bespreek dit met uw notaris..
Opletten zorg dat zowel de oude eigenaar nog verzekerd is voor gebouw en inboedel maar dat u ook al de nodige verzekeringen hebt voor gebouw en tgo 3den.
Zowel uw verzekeringsmakelaar en notaris kunnen u helpen.

[elena12]

Hij kan daar 3 maanden gratis wonen

[Franciscus]

En daar stemt u mee in?
Maar fiscus waarschijnlijk niet.
Vraag maar na aan notaris.

[elena12]

Ik heb al compromis getekend dat hij daar kan gratis wonen 3 maanden en dan met deurwaarder regelen, maar ik heb bij notaris gevraagd of ik de waarborg of de schedevergoeding kan in de akte vermelden.
Notaris doet dat niet, hij zegt dat dat in compromis staat gratis wonen. Als dat onwettelijk is, met welke wet kan ik de notaris overtuigen de waarborg of schedevergoeding daar vermelden?
Wat betekent : "Last pro fisco" geschat op duizend euro"?

[KimSe]

de pro fisco last houdt eigenlijk in dat jij op de koopsom een "korting" gekregen hebt van 1000,00 euro om de verkoper daar nog 3 maanden gratis te laten wonen.

maw: marktwaarde van de woning wordt vastgesteld op 201.000,00 euro, maar omdat de verkoper nog 3 maanden gratis wil blijven wonen wordt de woning maar te koop gesteld voor 200.000,00.
De koper echter zal wel op 201.000,00 euro registratierechten betalen...

[elena12]

maar ik heb niks gekregen in de compromis staat dat de prijs is 175000. En in de akte hebben zij verdeeld voor 174000 en 1000 euro(onroerende goed)

[KimSe]

Dan zal er voor de berekening van de registratierechten rekening worden gehouden met een totale koopsom van 176.000,00 euro...
zijnde 175.000,00 euro voor de woning (174.000,00 effectief betaald en 1.000,00 euro voor de 3 maanden gratis woonst) en 1.000 euro voor de onroerende goederen...

[bosprocureur]

alhoewel ik sterk vermoed dat die 1000 euro voor resterende ROERENDE goederen zal zijn, anders heeft het weinig zin om nog onderscheid te maken; en voor die laatste 1000 euro wordt geen registratierecht geheven, afik.

[KimSe]

Inderdaad, fout overgenomen van mijn kant, excuses...