JuridischForum.be

Wij hebben een appartement gekocht. Zoals blijkbaar wel vaker het geval is, zit er tussen het moment van ondertekening van de verkoopsovereenkomst en het moment van verlijden van de akte een periode van bijna 4 maanden. Dat is een hele tijd, zeker omdat het appartement in kwestie gedurende die periode ook nog wordt bewoond door de verkoper. Natuurlijk willen wij ons VOOR ondertekening van de akte graag vergewissen of de staat van het pand nog (ongeveer) overeenstemt met de oorspronkelijke staat (op moment van ondertekening van de verkoopsovereenkomst). Vragen hieromtrent zijn:

a) bestaat er een wettelijke regeling voor een "laatste bezichtiging"?
b) wie moet daartoe het initiatief nemen en wanneer?
c) kan de verkoper dit weigeren?
d) wat als je als koper verzet wil aantekenen tegen iets (bv. de verkoper heeft zijn garage volgestouwd met afval, terwijl de verkoopsovereenkomst vermeldt dat de woning volledig opgeruimd moet zijn)?

Graag info. Alvast bedankt!

?Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.Art.1614.De zaak moet geleverd worden in de staat waarin zij zich op het ogenblik van de koop bevindt...?(Burgerlijk Wetboek).

De onderhandse koopakte(=?compromis?) kan evenwel bepalen dat de eigendomsovergang pas gebeurt bij het verlijden van de authentieke akte.Die onderhandse koopakte zou in dat geval kunnen bedingen dat de zaak moet geleverd worden in de staat waarin zij zich op het ogenblik van het ondertekenen van de onderhandse koopakte bevindt.Die staat moet dan wel tegensprekelijk worden vastgesteld naar analogie met de ingaande plaatsbeschrijving bij huurovereenkomsten.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

Verkoopsovereenkomst zegt: "... In de huidige staat, gekend door de koper en zonder waarborg van maat en oppervlakte... De koper bekomt alle rechten van de eigendom en genot van het verkochte goed vanaf de datum der notari?le akte, die de verkoping zal vaststellen. De verkoper zorgt ervoor dat de woning volledig wordt opgeruimd voor het verlijden der akte bij de notaris..."

Alvast bedankt voor uw antwoord, maar het blijft voor mij toch allemaal erg theoretisch. Graag had ik geweten hoe het er in de praktijk aan toe gaat...