JuridischForum.be

In juni 2005 heb ik een compromis getekend voor de aankoop van een huis. In September 2005 heb ik dan de aankoop via de notaris geofficialiseerd:

- 45.000 ? (kostprijs van het huis)
- 5% registratierechten (kleiin beschrijf)

Ik heb dan het huis verbouwd voor 35.000 ?.


Ik woon er in sinds 17/08/2006.

Actuele verkoopprijs: ongeveer 150.000 ?.

Ik wil mijn huis nu in september van dit jaar verkopen. Waarom? Er is veel te veel lawaai in mijn straat. Daar waar je 50 km/u mag rijden rijden ze daar tegen 100 per uur. Ik heb dit bij verschillende instanties aangegeven, maar er wordt helemaal niks aan gedaan!


Wat moet ik betalen? Ik ga het huis zelf verkopen (niet via de notaris of makelaar).

aangezien je er geen drie jaar hebt gewoond, ga je dus 5% schrijfgeld moeten bijbetalen (+eventueel een boete?)

aangezien je er zelf woonde en het dus je gezinswoning is zal je niet worden belast op de meerwaarde.

That's it.

Als er een krediet was, dan nog de kosten van handlichting, doorhaling van de hypotheek op het hypotheekkantoor. En terugbetaling krediet met de wederbeleggingsvergoeding.

Persoonlijk zou ik toch wachten tot na september 2008, gezien naast de 5% registratierechten er zeker een boete zal zijn. Is een fractie van de 5%, dacht 2/3de.

aangezien je er geen drie jaar hebt gewoond, ga je dus 5% schrijfgeld moeten bijbetalen (+eventueel een boete?)

aangezien je er zelf woonde en het dus je gezinswoning is zal je niet worden belast op de meerwaarde.

That's it.

5% op welk bedrag? Op de oude aankoopprijs of de nieuwe verkoopprijs?

Dank u.