JuridischForum.be

Beste,

Mijn vriendin en ikzelf willen volgend jaar, bij het aflopen van ons huidige huurcontract, een huis kopen. Mijn ouders willen hun woning ergens volgend jaar verkopen (mijn moeder is niet meer zo goed te been) en verhuizen naar een gelijkvloers appartement of bungalow (op huurbasis).

Mijn vader (die het huis in de familie wenst te houden) stelde voor om het volgende te doen:

- De eerste 2 à 3 jaar betalen mijn vriendin en ikzelf huur aan mijn ouders (die zij dan gebruiken voor hun eigen huur te betalen). Dit om ons de kans te geven enigszins een cent te sparen voor de woonlening die we dan willen aangaan voor de definitieve aankoop.
- Deze huur wordt in mindering gebracht van de effectieve aankoopprijs bij definitieve aankoop.

Mijn vader wil een eerlijke prijs (officiële schatting) voor de woning, grotendeels voor de eerlijkheid naar mijn twee broers toe.

Mijn vraag is:

- Is een dergelijke constructie mogelijk?
- Zijn er zaken waar ik zéker rekening mee moet houden?
- Moet ik mijn broers op enig vlak compenseren?
- Notariskosten & registratierechten: welk bedrag wordt hier voor genomen (bv. aankoopprijs - reeds betaalde huur)?
- Zijn er maatregelen die kosten, belastingen, etc. kunnen doen verminderen?

Alvast bedankt voor jullie input!

Jan

1. Indien u huurt beneden de normale huurprijs dan is dat een verdoken schenking tov uw broers die deze "schenking" niet hebben genoten.
2. Indien bij aankoop de betaalde huur in mindering wordt gebracht van de normale verkoopprijs van de woning dan is dat weer een schenking waarbij uw broers worden benadeeld.
3. Bij verkoop moeten registratierechten betaald worden op de volledige waarde van de woning, niet minus de betaalde huur.

Indien uw vader jullie financieel wil helpen dan is de enige correcte wijze eenzelfde en gelijktijdige schenking aan al zijn kinderen.

Bedankt voor de info. Heb het voorgelegd aan men vader en zijn overeengekomen dat het inderdaad niet te beste oplossing is.