JuridischForum.be

Mijn vrouw en ik hebben samen een huis gekocht met een ongelijke inbreng:
Kostprijs huis: 385.000 euro
Alle kosten erbij: 45.000 euro

Dus samen rekenen we een op kost van 430.000 euro

Verdeling van inbreng:
Inbreng man: 205.000
Inbreng vrouw: 10.000
Lening samen: 215.000

Als ik gewoon het ingbrachte bedrag deel door de totale kost zou de verdeling als volgt zijn:
Man: 312.500 / 430.000 = 72,7%
Vrouw: 117.500 / 430.000 = 27,3%

Maar dan heeft de man ook 72,7% van alle kosten betaald? Is dit logisch? Of wordt de 45.000 euro eerst door beiden 50% betaald?
Van sommigen heb ik gehoord dat de registratierechten pro rato moeten betaald worden, en de andere kosten is 50-50. Klopt dit?

Alle kosten delen door 50% lijkt mij niet logisch, dan gaat de 10.000 euro inbreng van de vrouw gewoon verloren in de kosten...

Hoe wordt dit dus normaal gezien berekend?


Als de man 70% zou betalen van de 36.000 registratierechten en de andere 9.000 euro kosten worden verdeeld, dan bekom ik dit:
Man: 312.500 - 25.200 - 4.500 = 282.800 van de 385.000 = 73.5%
Vrouw: 117.500 - 10.800 - 4.500 = 102.200 van de 385.000 = 26.5%

Is dit een betere verdeling?


Alvast bedankt voor de uitleg!

Hoe zijn de kosten samengesteld?
Je hebt 2 aktes : een akte van aankoop en een akte van lening. De akte van aankoop kent een afrekening waarbij het eigendomsrecht normaal ook de verdeelsleutel is.
De leenakte kent een eigen afrekening : gezien die hoofdelijk en ondeelbaar is is een 50/50 verhouding logisch.