JuridischForum.be

Graag had ik wat advies om de risico inschatting juist te kunnen maken, want ik besef wel degelijk dat er een risico aan verbonden zit.
Ik heb interesse om een chalet te kopen in Wallonië. Deze is echter zonder vergunning gebouwd op landbouwgrond.
Hieronder heb ik even het antwoord vertaald op mijn schrijven aan de gemeente.

De chalet is gebouwd zonder toestemming, gelegen in agrarisch gebied, Natura 2000 en is een met overstroming bedreigd gebied. Ik denk niet dat we een verordening of een nieuwe vergunning voor een huisje in dat gebied kunnen overwegen.
Momenteel worden deze gebouwen "getolereerd", maar ik kan geen commentaar geven over de toekomst.

De vraagprijs is uiteraard te hoog voor een domein zonder chalet zonder mogelijkheid tot verkrijgen van een bouwvergunning.
Mijn vraag aan jullie. Hoe groot schatten jullie het risico dat kort na verkoop de gemeente beslist om een einde te maken aan dit gedoogbeleid? De verkoop zal namelijk aandacht vestigen op het feit dat er een illegale chalet staat.
Kan de verkoper dit domein verkopen zonder de verplichting van afbraak?

Ik begrijp dat niemand zekerheid kan geven. De beslissing tot afbraak kan vallen één week na de verkoop, maar kan ook gedoogd worden voor de volgende 50 à 100 jaar.

Graag hoor ik daarom van jullie of iemand hier reeds negatieve ervaringen met heeft gehad of over gehoord.
Algemene informatie over het strenger optreden door de Waalse overheden tegen dit soort illegale bouwpraktijken is ook welkom.

Zelfs zonder het risico op afbraak zou ik het niet kopen, je zit ook nog met 'een met overstroming bedreigd gebied'.

Zelfs zonder het risico op afbraak zou ik het niet kopen, je zit ook nog met 'een met overstroming bedreigd gebied'.

Het risico op overstroming moet je natuurlijk mee in gedachten houden, maar lijkt mij heel beperkt op deze grond. Er loopt een klein beekje door het gebied dat bij hevige regen misschien wat zal overstromen, maar dit lijkt mij geen problemen te zullen geven voor de bestaande chalet.