JuridischForum.be

wij zijn geïnteresseerd in een mooi, recent verbouwd huis uitgerust met zonnepanelen. De eigenaars proberen nu de prijs op te drijven uitgaande
van een zg. goodwill voor de zonnepanelen. Ze willen dus als het ware een deel van het rendement dat wij van de zonnepanelen
zouden krijgen mee verrekenen in hun prijs. Ik wist dat dit in de horeca gangbaar was, maar kan men dit ook op deze manier doen?

Hoe willen ze dat in de praktijk doen? Vaste prijs? Jaarlijkse prijs, en hoe wordt dat dan berekend? ...

Ze rekenen een rendement van 80.000 euro over 15 jaar. Ze willen dus nu de verkoopprijs van hun huis verhogen met ongeveer de helft, dus zo'n 40.000 euro

Is er al iets getekend?
Anders is het gewoon een deel van het onderhandelingsproces. Zij kunnen vragen wat ze willen.

Stel gewoon dat ze hun zonnepanelen maar meenemen. Mogelijks piepen ze dan wel anders, als ze de prijs moeten betalen van demontage panelen, herstelling dak, afbreken elektrische leidingen voor deze installatie, en daarna alles terug monteren en installeren op hun of een ander dak. Dit argument kan je ook gebruiken om de prijs merkelijk te doen drukken.

Vergelijk de prijs van de woning met de prijzen van vergelijkbare panden in de omgeving. Aanwezigheid van zonnepanelen is een factor die voor sommige kopers als zinvol wordt beschouwd, net als de aanwezigheid van bvb een zwembad, een sauna, een dressinge enz. Elke koper maakt een afweging van wat hij nuttig en zinvol acht en bepaalt op die basis wat hij/zij wil betalen. Het rendement over 15 jaar verrekenen en laten betalen door de koper is mijns inziens incorrect. à la limite neem je de kostprijs van de installatie en trek je daar een verouderingspercentage af per jaar dat het erop ligt. 40.000 euro vragen voor die zonnepanelen is vermoedelijk meer dan wat je voor nieuwe zonnepanelen betaalt! Als je al in die redenering wil meegaan, vraag dan de factuur van de plaatsing en onderhandel op die basis. Wat Mava stelt is terecht. Actueel is er een kopersmarkt. panden raken moeilijker verkocht, blijven langer staan en gaan weg voor een dikwijls fors lagere prijs dan de vraagprijs. Geef je prijs voor de totaliteit en onderhandel niet over elk detail afzonderlijk.

'Stijl Mava volgen'. Te belachelijk voor woorden. Zo kan je de prijs voor elke woning opdrijven. Niet aan toegeven.

Een huis met zonnepanelen met nog groenestroom certificaten is wel degelijk meer waard, ik heb mijn huis ook verkocht en kopers wilde niet een betalen voor de meerwaarde en wij hebben de omvormer verwijdert en op het nieuw huis terug gezet met nieuwe ( gelijke) panelen zij hebben de oude panelen en bekabeling voor nix gehad maar hebben wel zelf de omvormer betaald, achteraf gezien hebben zij wel spijt want het brengt nix meer op, er zijn zelfs bedrijven die bestaande installaties verkopen aan forse prijzen

Gezien u de nieuwe inschrijving zal moeten doen is dat mogelijk aan de nieuwe voorwaarden- daarbij de netwerkvergoeding nog moeten aftrekken.
Plaatje ziet er dus heel wat minder interessant.

Een huis met zonnepanelen met nog groenestroom certificaten is wel degelijk meer waard,

Natuurlijk is dat meer waard, net zoals een nieuwe voordeur. Maar dat men dat meteen rekent bij de verkoopprijs, en niet de mensen in de zak proberen te zetten zoals de OP.

Gezien u de nieuwe inschrijving zal moeten doen is dat mogelijk aan de nieuwe voorwaarden- daarbij de netwerkvergoeding nog moeten aftrekken.
Plaatje ziet er dus heel wat minder interessant.

VREG laat toe dat installaties verhuisd worden. Installatie moet op nieuw adres opnieuw gekeurd worden. De voorwaarden (en begindatum) voor de groenestroomcertificaten blijft doorlopen.

Ik kan er begrip voor opbrengen dat de verkoper een hogere verkoopprijs wil gezien er goodwill is doch je zou bv kunnen afspreken dat je een deel van de certificaten (na aftrek van kosten voor herstellingen en distributievergoeding en alle toekomstige lasten) doorstorten na ontvangst ervan om zo dat gedeelte niet als aankoopprijs te moeten financieren.

Als je tot een akkoord komt zorg dan dat er reeds bij de akkoordstelling (dus voor het verleiden van de compromis) een geschreven overeenkomst is.

Als er al een overeenkomst is met afgesproken prijs zonder formele vermelding dat de installatie meegenomen wordt dan moet diie overeenkomst uitgevoerd worden. Andere voorbeelden van "overnames" zijn bv stookolie, ... Die ook op voorhand dienen overeengekomen te worden.