akte aankoop bouwgrond kan niet op tijd verleden worden
Geplaatst: 11 aug 2013 15:35
We hebben 15/4 het compromis ondertekend voor de aankoop van een bouwgrond, en dus zou de akte ten laatste 15/8 moeten verleden worden. Nu is het zo dat zowel de gemeente als de notaris van de verkoper (= gevolmachtigde voor de verkoper) bij de verkavelingsvergunning een fout hebben gemaakt en op de aanvraag van de vergunning hebben aangeduid dat er geen bomen op het terrein staan, wat wel zo is.
Bij de ondertekening van het compromis zei de notaris van de verkoper dat wij de compensatievergoeding moesten betalen en we zijn daarmee akkoord gegaan omdat we niet beter wisten. Ik wou dat van tevoren allemaal in orde brengen zodat we de bomen zouden kunnen kappen van zodra de akte verleden was. Maar toen kwam ik er op uit dat een verkavelingsvergunning niet geldig is, wanneer niet aan alle voorwaarden werd voldaan (o.a. compensatievergoeding voor de te kappen bomen).
De notaris van de verkoper is dus de procedure aangegaan voor de compensatievergoeding en nu moet de verkavelingsvergunning ook opnieuw aangevraagd worden omdat de vorige niet meer geldig is (hoewel in het compromis letterlijk staat dat het goed gelegen is in een goedgekeurde verkaveling waarvoor een vergunning werd uitgereikt die tot op heden niet is vervallen).
Voor beide gelden termijnen waarop verzet kan aantekend worden, dus dat kan allemaal nog lang duren en niemand weet precies wanneer dit in orde kan zijn.
We hadden bij de bank een mooi voorstel gekregen voor de lening van deze bouwgrond, maar dit was maar geldig tot 25 augustus. Ik heb dit kunnen laten verlengen tot de uiterste datum van 24 september, maar als de akte voordien niet verleden is, verliezen wij deze voorwaarden en moeten we opnieuw een aanvraag doen. Zoals de rente inmiddels gestegen is, gaan we dan met minimum 0,40 % omhoog wat ons een aanzienlijk bedrag zal kosten gezien over de gehele looptijd.
In het compromis staat dat indien de akte na 4 maanden niet verleden werd, de koop als onbestaand wordt beschouwd. Moeten wij dan niet opnieuw een document laten opmaken waarin de termijn wordt verlengd? Bestaat de kans dat wij een boete moeten betalen? Er zijn geen opschortende voorwaarden opgenomen in het compromis.
Er staat ook in dat wij de kosten voor de verkavelingsvergunning dragen. Wat met die tweede verkavelingsvergunningsaanvraag? Ik ben niet akkoord dat ik ook voor die kosten ga moeten opdraaien; laten we dat best al formeel aan de notaris weten?
Onze notaris is langdurig afwezig, dus we kunnen enkel info vragen aan de notariële medewerkers, maar die hebben eigenlijk niets gezegd over die (en eventuele andere) extra kosten. Ik heb ook niet de indruk dat ze veel ervaring hebben met dit soort situatie.
Wat raden jullie aan? Zouden we een aangetekende brief sturen en wat zetten we daar dan best allemaal in?
Ik weet niet goed wat ik met deze situatie moet. Ik vrees dat als we de uiterste datum van het verlijden van de akte laten passeren zonder 'verzet' aan te tekenen, we misschien wel stilzwijgend akkoord gaan met vanalles waar we niets van weten. We zijn totaal niet thuis in vastgoedrecht.
Iemand advies?
Alvast hartelijk dank!
Bij de ondertekening van het compromis zei de notaris van de verkoper dat wij de compensatievergoeding moesten betalen en we zijn daarmee akkoord gegaan omdat we niet beter wisten. Ik wou dat van tevoren allemaal in orde brengen zodat we de bomen zouden kunnen kappen van zodra de akte verleden was. Maar toen kwam ik er op uit dat een verkavelingsvergunning niet geldig is, wanneer niet aan alle voorwaarden werd voldaan (o.a. compensatievergoeding voor de te kappen bomen).
De notaris van de verkoper is dus de procedure aangegaan voor de compensatievergoeding en nu moet de verkavelingsvergunning ook opnieuw aangevraagd worden omdat de vorige niet meer geldig is (hoewel in het compromis letterlijk staat dat het goed gelegen is in een goedgekeurde verkaveling waarvoor een vergunning werd uitgereikt die tot op heden niet is vervallen).
Voor beide gelden termijnen waarop verzet kan aantekend worden, dus dat kan allemaal nog lang duren en niemand weet precies wanneer dit in orde kan zijn.
We hadden bij de bank een mooi voorstel gekregen voor de lening van deze bouwgrond, maar dit was maar geldig tot 25 augustus. Ik heb dit kunnen laten verlengen tot de uiterste datum van 24 september, maar als de akte voordien niet verleden is, verliezen wij deze voorwaarden en moeten we opnieuw een aanvraag doen. Zoals de rente inmiddels gestegen is, gaan we dan met minimum 0,40 % omhoog wat ons een aanzienlijk bedrag zal kosten gezien over de gehele looptijd.
In het compromis staat dat indien de akte na 4 maanden niet verleden werd, de koop als onbestaand wordt beschouwd. Moeten wij dan niet opnieuw een document laten opmaken waarin de termijn wordt verlengd? Bestaat de kans dat wij een boete moeten betalen? Er zijn geen opschortende voorwaarden opgenomen in het compromis.
Er staat ook in dat wij de kosten voor de verkavelingsvergunning dragen. Wat met die tweede verkavelingsvergunningsaanvraag? Ik ben niet akkoord dat ik ook voor die kosten ga moeten opdraaien; laten we dat best al formeel aan de notaris weten?
Onze notaris is langdurig afwezig, dus we kunnen enkel info vragen aan de notariële medewerkers, maar die hebben eigenlijk niets gezegd over die (en eventuele andere) extra kosten. Ik heb ook niet de indruk dat ze veel ervaring hebben met dit soort situatie.
Wat raden jullie aan? Zouden we een aangetekende brief sturen en wat zetten we daar dan best allemaal in?
Ik weet niet goed wat ik met deze situatie moet. Ik vrees dat als we de uiterste datum van het verlijden van de akte laten passeren zonder 'verzet' aan te tekenen, we misschien wel stilzwijgend akkoord gaan met vanalles waar we niets van weten. We zijn totaal niet thuis in vastgoedrecht.
Iemand advies?
Alvast hartelijk dank!
