JuridischForum.be

Wij kochten onlangs een woning. De verkopers lieten enkele jaren geleden ingrijpende verbouwingswerken uitvoeren. In het post-interventie-dossier, overhandigd bij het verlijden van de akte, zat het -door de stedenbouwkundige dienst- goedgekeurde verbouwingsplan. De ondergrondse sanitaire leidingen (vuilwater, regenwater en aansluitingen ...) blijken niet in overeenstemming te zijn met dit plan. Na camera-inspectie hebben we zelf ontdekt dat sommige leidingen helemaal niet aanwezig zijn en/of verkeerd aangesloten zijn onder de grond, maar wel vermeld staan op het plan. Bvb: al het regenwater loopt rechtstreeks in de septische put, in plaats van in de, op het plan vermelde regenwaterput. De op het plan vermelde vetvangers zijn ook niet te vinden.

Onze vraag: Kunnen de verkopers aansprakelijk gesteld worden voor het conform brengen van de riolering met inbegrip van uitbreken en herplaatsen van de vloer? En hoe pakken we dit best aan?
Valt dit onder de verborgen verbreken waarvan de verkopers vrijgesteld worden door de (ver)koopakte? Hebben de verkopers hier een bouwovertreding begaan?

Mvg
Karel

Indien een regenwaterput in uw gemeente wettelijk verplicht is, en mogelijk ook een gescheiden afvoer van vuil water en regenwater, en dat is er niet, dan is er een bouwovertreding. Je spreekt van een septische put. Is dat niet de regenwaterput, waarop men de Wc's heeft op aangesloten? Of heb je zowel een septische als een regenwaterput?
Veel gemeenten hebben de septische put nl geschrapt, omdat er een waterzuiveringsstation aanwezig is.

Volgens het plan gaat het hier wel degelijk om de septische put, en daar komt al het water dat vertrekt uit het huis in (inclusief wc-water, vaatwas, douche, EN het regenwater van ons terras en dak). Er staat op het plan een afvoerbuis getekend voor regenwater, die loopt onder ons huis door naar de riolering in de dtraat, maar in werkelijkheid ligt die buis er niet en loopt alles eerst naar de septische put om dan via die overloop naar de riolering op straat te gaan. Die overloop is trouwens ook verzakt onder onze keuken.

En ook op het terras is er enkel een deksel voorzien voor de septische put, niet voor de regenput en de -op het plan getekende- vetvangers.

Blijkbaar heeft de bouwheer destijds kosten willen uitsparen en heeft de regenwaterput en vetvanger niet geplaatst, en de rioleringen daar aan aangepast.
Ik zou al beginnen met via aangetekend schrijven de bouwheer in gebreke te stellen en om een oplossing verzoeken. Dat je anders klacht zal moeten gaan neerleggen wegens bouwovertreding.
Let er wel op dat het sop de kool wel waard is. Al je vloeren opbreken, en weken op een bouwwerf zitten, of zo verder doen.