JuridischForum.be

Hoi,

vorige week hebben we een compromis getekend voor een halfopen bebouwing. We hebben dit getekend bij ons allereerste bezoek reeds, laat ons zeggen dat het in een opwelling is gebeurd.
Toen we thuiskwamen kreeg ik er geen goed gevoel meer bij en zou ik graag de compromis laten annuleren. Toen ik hiervoor naar de makelaar belde, zei hij dat je de compromis enkel kan laten annuleren als de bank een attest afgeeft dat de lening is afgekeurd...

Maar het gaat hier over een vrij laag bedrag dat we zowiezo kunnen lenen! We hebben hier zaterdag voor naar de bank geweest, en zij hebben zoveel mogelijk gedaan om de lening toch te laten afkeuren, maar dit is geen garantie. Ook heeft de makelaar een einddatum van deze voorwaarde in het contract gezet, en dit is 4 juni. De bank heeft tegen ons gezegd dat dat veel te kort is, dat zij nooit tegen die datum weten of de lening is goedgekeurd of niet. Dus we zitten wel echt in de shit...

In de verkoopovereenkomst staat niks in over annulatie... Deze is ook niet bij een notaris getekend. Wij hadden hier geen idee van dat je dit best bij een notaris deed... Tja, jong en onbezonnen...

Wij willen dit huis helemaal niet meer, en zouden zo snel mogelijk de compromis willen annuleren. Hoe is hiervoor de beste manier, moest de bank onze leningaanvraag toch goedkeuren?

We hebben geen voorschot betaald. Kan de makelaar en/of eigenaars schadevergoeding eisen? Zo ja, hoeveel? Hierover staat niks in het compromis...

WE zijn ten einde raad, wij kunnen ons eigenlijk geen huis veroorloven, we gaan trouwen in juli dus het zou helemaal niet welkom zijn.

Plz help me snel!!

groetjes,

Klaartje

Hallo,

In principe heb je altijd ongeveer 45 dagen tijd om de goedkering van de bank te krijgen, om te weten of je de lening al dan niet krijgt.Dit wordt in een clausule gegoten in de over??nkomst.

De compromis op zich is bindend. Wanneer U deze wil verbreken zal U een schadevergoeding moeten betalen aan de verkoper. Ik dacht zo'n 10% van de verkoopprijs.

Met vriendelijke groeten
Heye Andy

Art.1134...Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan,strekken degenen die deze hebben aangegaan,tot wet....(Burgerlijk wetboek)

Een compromis is inderdaad bindend. Neem zo snel mogelijk contact op met de verkopers om hen te vragen wat zij een billijke schadevergoeding vinden. Inderdaad, zoals Heye zegt, komt dit normaliter overeen met 10 procent van de aankoopprijs van de woning. Zo staat het standaard in de meeste verkoopovereenkomsten.

Een compromis kan je niet annuleren (enkel een rechtbank kan deze vernietigen).

Blijkbaar zit er wel een opschortende voorwaarde in, namelijk het bekomen van een lening. Maar de afkeuring door ??n bank van uw leningaanvraag is onvoldoende! U moet zich inspannen om een lening te bekomen want u moet uw deel van de overeenkomst uitvoeren.

U bent de registratierechten verschuldigd op deze aankoop; die moeten binnen de 4 maand betaald zijn; notari?le akte of niet.

Hopen op een zo laag mogelijke schadevergoeding!