JuridischForum.be

Mijn moeder tekende een compromis voor de aankoop van een appartement dat naar onze mening goed in orde was toen we het twee maal gingen bezichtigen. Tijdens een bezoek met een schatter bleek nu dat het bad ondertussen serieus beschadigd is (stukken email af). De verkoper wees erop dat we erover spraken om een inloopdouche te installeren maar stelde dan zelf voor om 400€ ter compensatie te geven voor de aankoop van een nieuw bad + plaatsing. Dit staat echter niet op papier en het bedrag zou ook ontoereikend zijn om deze vervanging mee te doen. Dit zijn geen verborgen gebreken maar zaken die gebeurden tijdens de periode voor de akte ondertekend wordt.
Wat kan men hier tegen doen als men dergelijke of nog andere beschadigingen (die eerst dus niet aanwezig waren) vaststelt na de ondertekening van het compromis?

Bedankt voor enige duidelijkheid,

NIK

"Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper,zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is....Art.1610.Wanneer de verkoper in gebreke blijft de levering te doen binnen de tussen partijen bedongen tijd, heeft de koper de keus om ontbinding van de koop ofwel inbezitstelling te vorderen, indien de vertraging alleen aan de verkoper te wijten is.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Het ondertekenen van de onderhandse akte (=‘compromis’) door BEIDE partijen houdt in dat de koop voltrokken is. De authentieke akte maakt deze koop enkel tegenwerpbaar aan derden krachtens art.1 Hypotheekwet 16 december 1851.

“Art.1604.De verkoper moet aan de koper een zaak leveren die met de overeenkomst in overeenstemming is. Levering is de overdracht van de verkochte zaak in de macht en het bezit van de koper.Art.1614. De zaak moet geleverd worden in de staat waarin zij zich op het ogenblik van de KOOP bevindt...”(B.W.)