Kosten Verkaveling

[MAS1306]

Ik heb hier al heel wat gelezen over wie de kosten van de verkaveling zou moeten dragen: koper of verkoper, maar ik zou toch wat raad kunnen gebruiken voor onze situatie. We werken aan een project met een SOD-firma en tijdens ons gesprek gisteren kwam naar boven dat de prijs van grond gesplitst is in 2 delen: grond (+registratierechten) + wegenissen (+ 21% BTW). De laatste bedragen €20,000 wat wij toch heel erg veel vinden, aangezien de verkaveling 3 OBs en 2 HOBs betreft en die kost zou gelijkmatig over alle grond verdeeld zijn. Bovendien moet je rekening houden dat ze in onze offerte nog es de kosten doorrekenen voor de werken om de nutsvoorzieningen aan te leggen. Wat ons ook tegen de borst stuit is dat "ons stuk" al aan de baan ligt en wij dus geen gebruik hoeven te maken van het baantje dat voor de andere woningen is aangelegd.

Enig advies?

[mava105]

Hoe dan ook zal het ATTIJD de koper zijn die betaald. Voor niets gaat de zon op.
Verkoper zal alle kosten die hij moet maken om de verkaveling verkoopsklaar te krijgen op één of andere wijze verrekenen in zijn prijs, en het is maar normaal dat de kopers die betalen. Of u perceel nu aan een al aangelegde weg ligt of aan de nieuwe weg, zal niet veel verschil uitmaken vrees ik.

[MAS1306]

Ja, dat versta ik, en het is ook geen probleem om een stuk van die kosten te dragen maar die zijn toch echt wel hoog in dit geval. Bovendien lees ik nu in de bouwvoorschriften dat de eigenaars van de loten recht voor dat baantje eigenaar worden en over de andere loten wordt niet gesproken.

[Sirkii]

Kijk naar de totaalprijs van de grond (incluis wegenwerken en't verschil tussen registratie (10%+notaris) en BTW (21%) los van de opsplitsing en hap toe als je die prijs (per m² correct vindt (in vergelijking met gelijkaardige percelen van gelijkaardige grootte en ligging in de onmiddellijke buurt. Vind je de totaalprijs te hoog dan zal je moeten verderzoeken.